Calculadora de precio por pie cuadrado
Calcula el precio por pie cuadrado (o por metro cuadrado) de una vivienda o un espacio, o haz el cálculo inverso para obtener el precio total o la superficie que puedes comprar con tu presupuesto. Pega varios anuncios para compararlos lado a lado.
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Cómo usar Calculadora de precio por pie cuadrado
- Elige qué quieres calcular: precio por superficie, precio total o superficie.
- Elige pies cuadrados o metros cuadrados.
- Introduce los dos valores conocidos, por ejemplo, el precio y la superficie habitable.
- Lee el resultado en pies cuadrados y en m².
- Opcionalmente, añade varias viviendas (nombre, precio, superficie) para ordenarlas por valor.
Fórmula del precio por pie cuadrado
Precio por pie² = precio ÷ pies cuadrados
Despejando, la misma relación da los otros dos valores: precio = precio por pie² × pies cuadrados y pies cuadrados = precio ÷ precio por pie².
Ejemplo: una casa de $425,000 con 1,850 pies² cuesta $425,000 ÷ 1,850 = $229.73 por pie². Como 1 metro cuadrado = 10.7639 pies cuadrados, eso equivale a $229.73 × 10.7639 = $2,472.79 por m².
Al comparar viviendas, el promedio justo es precio total ÷ superficie total (un promedio ponderado), no el promedio simple del precio por pie cuadrado de cada vivienda.
Tabla de referencia de precio por pie cuadrado
| Por pie² | Por m² | Casa de 1,500 pies² | Casa de 2,000 pies² | Casa de 2,500 pies² |
|---|---|---|---|---|
| $100 | $1,076 | $150,000 | $200,000 | $250,000 |
| $150 | $1,615 | $225,000 | $300,000 | $375,000 |
| $200 | $2,153 | $300,000 | $400,000 | $500,000 |
| $250 | $2,691 | $375,000 | $500,000 | $625,000 |
| $300 | $3,229 | $450,000 | $600,000 | $750,000 |
| $400 | $4,306 | $600,000 | $800,000 | $1,000,000 |
| $500 | $5,382 | $750,000 | $1,000,000 | $1,250,000 |
| $750 | $8,073 | $1,125,000 | $1,500,000 | $1,875,000 |
| $1,000 | $10,764 | $1,500,000 | $2,000,000 | $2,500,000 |
Cómo usar bien el precio por pie cuadrado
- Compara elementos equivalentes: el mismo barrio, tipo de inmueble y antigüedad. El tamaño del terreno, las vistas, el estado y las reformas no se reflejan en la cifra.
- Usa la misma definición de superficie para todas las viviendas, normalmente la superficie habitable terminada (climatizada); los garajes, sótanos y patios suelen excluirse.
- Las viviendas más pequeñas suelen mostrar un precio por pie cuadrado más alto porque la cocina, los baños y el terreno cuestan lo mismo sin importar el tamaño.
- La misma fórmula sirve para alquileres (alquiler mensual o anual por pie cuadrado), locales comerciales, terrenos o presupuestos de pisos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el precio por pie cuadrado?
Divide el precio entre la superficie en pies cuadrados. Una casa de $425,000 con 1,850 pies cuadrados cuesta $425,000 ÷ 1,850 = $229.73 por pie cuadrado.
¿Cómo convierto el precio por pie cuadrado en precio por metro cuadrado?
Multiplica por 10.7639, porque un metro cuadrado equivale a 10.7639 pies cuadrados. $200 por pie² son unos $2,152.78 por m². Para el cálculo inverso, divide entre 10.7639.
¿Qué superficie debo usar para una casa?
Usa la superficie habitable terminada, normalmente la superficie climatizada que indica el vendedor o el tasador. Los garajes, los sótanos sin terminar y los espacios exteriores suelen excluirse. Usa la misma definición para todas las viviendas que compares.
¿Un precio por pie cuadrado más bajo siempre es mejor negocio?
No necesariamente. La ubicación, el tamaño del terreno, el estado, la antigüedad y la distribución influyen en el valor. El precio por pie cuadrado es más útil al comparar viviendas similares en la misma zona.
¿Por qué las viviendas pequeñas tienen un precio por pie cuadrado más alto?
Algunos costos son fijos sin importar el tamaño, como el terreno, la cocina, los baños y las instalaciones. Al repartirlos entre menos pies cuadrados, el precio por pie cuadrado sube.
¿Cómo se calcula el promedio en la comparación?
Como precio total ÷ superficie total de todas las viviendas de la lista, lo que pondera cada vivienda según su tamaño. Luego cada vivienda se muestra como un porcentaje por encima o por debajo de ese promedio.
¿Puedo usarla para alquileres o pisos?
Sí. Introduce el alquiler mensual o el total del presupuesto como precio; el cálculo es el mismo para cualquier costo repartido sobre una superficie.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.