Calculadora de comisión inmobiliaria
Introduce el precio de venta de una vivienda y el porcentaje de comisión para ver la comisión total, cómo se reparte entre el agente del vendedor y el del comprador y sus agencias, y el neto que recibe el vendedor después de los gastos de cierre y de liquidar la hipoteca.
Última actualización:
Ambas partes juntas. Las comisiones son negociables.
Parte que se queda el agente tras la agencia.
Impuestos de transmisión, título, depósito en garantía, honorarios de abogado, etc.
Cómo usar Calculadora de comisión inmobiliaria
- Introduce el precio de venta y el porcentaje total de comisión (o una tarifa fija).
- Define la parte del vendedor: 50% para un reparto a partes iguales, 100% si el vendedor solo paga a su propio agente.
- Si quieres, introduce los repartos entre agente y agencia para ver lo que se queda cada agente.
- Añade otros gastos de cierre y la liquidación de la hipoteca para estimar el neto del vendedor.
- Compara otros porcentajes en la tabla para ver cómo cambia el resultado al negociar.
Cómo se calcula la comisión inmobiliaria
Comisión = precio de venta × porcentaje de comisión
Después, el total se reparte entre la agencia del vendedor y la agencia del comprador, y cada agencia paga a su agente según su acuerdo de reparto:
- Parte del vendedor = comisión × parte del vendedor; parte del comprador = el resto
- Lo que se lleva el agente = parte × reparto del agente (por ejemplo, 70% para el agente y 30% para la agencia)
- Neto del vendedor = precio de venta − comisión − otros gastos de cierre − liquidación de la hipoteca
Ejemplo: una venta de $450,000 al 5.5% genera $24,750 de comisión, $12,375 por parte. Un agente con un reparto 70/30 se queda con $8,662.50 de su parte. Con un 1.5% de otros gastos de cierre ($6,750) y una liquidación de hipoteca de $250,000, el vendedor recibe $168,500 netos.
Comisión con porcentajes habituales
| Precio de venta | 4% | 5% | 5.5% | 6% |
|---|---|---|---|---|
| $200,000 | $8,000 | $10,000 | $11,000 | $12,000 |
| $300,000 | $12,000 | $15,000 | $16,500 | $18,000 |
| $400,000 | $16,000 | $20,000 | $22,000 | $24,000 |
| $500,000 | $20,000 | $25,000 | $27,500 | $30,000 |
| $750,000 | $30,000 | $37,500 | $41,250 | $45,000 |
| $1,000,000 | $40,000 | $50,000 | $55,000 | $60,000 |
Cómo funcionan las comisiones tras el acuerdo de la NAR de 2024
Las comisiones inmobiliarias en EE. UU. siempre han sido negociables; ninguna ley fija un porcentaje. Con los cambios de práctica que entraron en vigor el 17 de agosto de 2024 tras el acuerdo de la National Association of Realtors, las ofertas de remuneración a los agentes del comprador ya no pueden publicarse en los anuncios del MLS, y los compradores que trabajan con un agente deben firmar un acuerdo por escrito que indique cuánto (o cómo) se le paga. El vendedor puede seguir aceptando pagar al agente del comprador, el comprador puede pagar directamente o la cantidad puede negociarse como parte de la oferta. Usa la parte del vendedor para simular cualquier acuerdo, incluido el 100% cuando el vendedor solo paga a su propio agente.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la comisión inmobiliaria?
Multiplica el precio de venta por el porcentaje de comisión. En una venta de $450,000 al 5.5%, la comisión es de $24,750. Normalmente se reparte entre la agencia del vendedor y la del comprador, y cada agencia paga después una parte a su agente.
¿Cuál es una comisión inmobiliaria típica?
No existe un porcentaje estándar: las comisiones son negociables. Históricamente, las comisiones totales en EE. UU. han estado a menudo entre el 5% y el 6%, y varían según el mercado, el precio y el nivel de servicio. Introduce el porcentaje que te hayan ofrecido.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria?
Tradicionalmente el vendedor pagaba a ambos agentes con el dinero de la venta. Desde los cambios del acuerdo de la NAR de agosto de 2024, la remuneración del agente del comprador se negocia por separado y puede pagarla el vendedor, el comprador o ambos, según lo acordado por escrito.
¿Cuánto se lleva realmente un agente?
El agente recibe su parte de la comisión menos la parte de la agencia. En una parte de $12,375 con un reparto 70/30, el agente se queda con $8,662.50 antes de sus propios gastos e impuestos.
¿Cómo calculo el neto que recibe el vendedor?
Resta del precio de venta la comisión, los demás gastos de cierre (título, impuestos de transmisión, depósito en garantía, honorarios de abogado) y el saldo pendiente de la hipoteca. El resultado es aproximadamente lo que recibe el vendedor al cierre.
¿La comisión se cobra sobre el precio de venta total?
Normalmente sí: el porcentaje se aplica al precio de venta bruto, no a tu capital ni a tu beneficio. Por eso una diferencia del 1% en una vivienda de $500,000 son $5,000.
¿Se guardan mis datos?
No. Todo se calcula en tu navegador y no se sube nada.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.