Generador de contratos de arrendamiento
Crea un contrato de arrendamiento de vivienda claro en pocos minutos. Rellena las partes, el inmueble, el plazo, la renta, el depósito, los servicios, las mascotas y las normas de la casa; el contrato se actualiza mientras escribes y se descarga como PDF con formato o como documento de Word editable. Todo se queda en tu navegador.
Última actualización:
Una plantilla general, no asesoría legal. Las normas entre arrendadores y arrendatarios varían según el estado y la ciudad; revisa los requisitos locales antes de firmar.
Cómo usar Generador de contratos de arrendamiento
- Elige el estado donde está el alquiler e introduce los nombres del arrendador y de los arrendatarios.
- Describe el inmueble y define el tipo de contrato, la fecha de inicio y la duración.
- Introduce la renta, los recargos por mora y el depósito; marca el prorrateo si el arrendatario se muda a mitad de mes.
- Define los servicios, las mascotas y las normas de la casa, y añade cláusulas adicionales, una por línea.
- Revisa la vista previa en vivo y luego haz clic en Descargar PDF o Descargar Word y pide a todas las partes que firmen.
Qué debe incluir un contrato de arrendamiento de vivienda
Un buen contrato responde de antemano a las preguntas que causan la mayoría de las disputas entre arrendadores y arrendatarios: cuánto se paga y cuándo, qué pasa si la renta se retrasa, quién paga cada factura, cómo se gestiona el depósito y cómo puede cualquiera de las partes terminar el arrendamiento. Este generador redacta cada cláusula a partir de tus respuestas y resume los términos clave en un cuadro al principio para que ambas partes puedan revisar las cifras de un vistazo.
| Cláusula | Qué establece | Consejo |
|---|---|---|
| Plazo | Fechas de inicio y fin, y qué pasa después | Decide si el contrato pasa a ser mes a mes o simplemente termina. |
| Renta y recargos por mora | Importe, día de vencimiento, métodos de pago aceptados, período de gracia | Varios estados limitan los recargos por mora o exigen un período de gracia; mantén los recargos razonables. |
| Depósito de garantía | Importe, deducciones permitidas, plazo de devolución | Haz una lista de verificación escrita con fotos al mudarse para poder documentar las deducciones. |
| Servicios | Qué facturas pone el arrendatario a su nombre | Detalla el cuidado del jardín y la remoción de nieve en las casas; son una fuente frecuente de conflictos. |
| Entrada | Con cuánta antelación avisa el arrendador antes de entrar | Lo habitual son 24 horas, y muchos estados lo fijan por ley. |
| Mascotas | Animales permitidos, depósito y renta por mascota | Según las normas de vivienda justa, los animales de asistencia y de servicio no son mascotas. |
Normas estatales sobre depósitos de garantía de un vistazo
Los límites de depósito y los plazos de devolución los fija la ley estatal y cambian de vez en cuando. Las cifras siguientes reflejan las normas vigentes en 2025 y son solo un punto de partida; confirma siempre la ley actual y cualquier norma municipal.
| Estado | Límite del depósito | Plazo de devolución tras la mudanza |
|---|---|---|
| California | 1 mes de renta (2 meses para algunos pequeños arrendadores), contratos desde el 1 de julio de 2024 | 21 días |
| New York | 1 mes de renta | 14 días |
| New Jersey | 1.5 meses de renta | 30 días |
| Massachusetts | 1 mes de renta | 30 días |
| Pennsylvania | 2 meses en el primer año | 30 días |
| Arizona | 1.5 meses de renta | 14 días hábiles |
| Texas | Sin límite estatal | 30 días |
| Florida | Sin límite estatal | 15 días, o 30 días para reclamar deducciones |
| Washington | Sin límite estatal | 30 días |
| Georgia | Sin límite estatal | 30 días |
Antes de que todos firmen
- Todo adulto que vaya a vivir en la vivienda debe figurar como arrendatario y firmar; así cada uno es responsable de la renta completa.
- Adjunta los anexos locales obligatorios, como divulgaciones sobre moho, chinches, radón o inundaciones, que exigen algunos estados y ciudades.
- Entrega a cada arrendatario una copia firmada por todos y conserva el original. Las iniciales en cada página (una opción del pie de página) dificultan que se cambien páginas más adelante.
- En viviendas construidas antes de 1978, entrega el folleto de la EPA sobre el plomo y conserva el acuse de recibo firmado durante al menos tres años.
Preguntas frecuentes
¿Este contrato de arrendamiento es legalmente vinculante?
Un contrato de arrendamiento suele ser vinculante cuando el arrendador y los arrendatarios aceptan sus términos y lo firman. Este generador produce un contrato general de arrendamiento de vivienda de EE. UU., pero no es asesoría legal: algunos estados y ciudades exigen cláusulas, divulgaciones o plazos de aviso específicos, así que revisa las normas locales o consulta a un abogado local antes de firmar.
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de plazo fijo y uno mes a mes?
Un contrato de plazo fijo dura un período determinado, a menudo 12 meses, y normalmente ninguna de las partes puede terminarlo antes sin causa. Un contrato mes a mes se renueva automáticamente cada mes hasta que el arrendador o el arrendatario da un aviso por escrito, normalmente de 30 días, o más si la ley estatal lo exige.
¿Cómo se calcula el primer mes prorrateado?
Renta prorrateada = renta mensual × días ocupados ÷ días del período. Por ejemplo, una renta de $1,500 con mudanza el 16 de junio cubre 15 de los 30 días de junio, así que el primer pago es $1,500 × 15 ÷ 30 = $750.
¿Cuánto depósito de garantía puede cobrar un arrendador?
Depende del estado. Algunos no tienen límite; otros lo limitan, por ejemplo Nueva York a un mes de renta y Nueva Jersey a 1.5 meses. La herramienta muestra una indicación para varios estados grandes. Los plazos de devolución también varían, normalmente de 14 a 30 días después de la mudanza.
¿Cuándo es obligatoria la divulgación sobre pintura con plomo?
La ley federal exige a los arrendadores de la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978 divulgar los riesgos conocidos de pintura con plomo, incluir la advertencia sobre el plomo y entregar a los arrendatarios el folleto de la EPA Protect Your Family From Lead in Your Home. Marca Construida antes de 1978 para añadir la advertencia y las líneas de acuse de recibo.
¿Puedo editar el contrato después de descargarlo?
Sí. Descarga la versión de Word (.docx) para editar cualquier texto en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice. También puedes volver más tarde: tu borrador se guarda en este navegador.
¿Se suben mis datos a algún sitio?
No. El contrato se arma, se previsualiza y se convierte en archivos PDF o Word completamente en tu navegador. Los nombres, direcciones e importes nunca salen de tu dispositivo.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.