Generador de descripciones de anuncios inmobiliarios
Introduce los datos básicos del inmueble, las características que lo hacen especial y lo que hay cerca. Obtienes una descripción pulida estilo MLS, versiones recortadas a tu límite de caracteres, a 500 y a 250 caracteres, ideas de titulares y una publicación para redes sociales, además de una revisión de lenguaje de vivienda justa.
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Usa .5 para un medio baño
Alquiler mensual en alquileres.
"el centro de Austin", "la zona de Riverside".
Los límites varían según el MLS y el portal; consulta el tuyo. Los espacios cuentan.
Cómo usar Generador de descripciones de anuncios inmobiliarios
- Elige venta o alquiler y el tipo de inmueble, e introduce dormitorios, baños, superficie habitable, parcela, año de construcción, estacionamiento y precio.
- Añade el barrio y la ciudad.
- Enumera las características clave, una por línea y la más importante primero, y añade lo más destacado de los alrededores.
- Elige un estilo de redacción e introduce el límite de caracteres de tu MLS.
- Pulsa Generar descripción, revisa la comprobación de lenguaje y copia la versión que encaje en cada sitio donde anuncies.
Anatomía de la descripción de un anuncio
| Orden | Frase | Ejemplo |
|---|---|---|
| 1 | Inicio: tipo, dormitorios, baños, ubicación | Bienvenido a esta acogedora casa unifamiliar de 3 dormitorios y 2.5 baños en Maple Heights. |
| 2 | Superficie, parcela y antigüedad | La vivienda ofrece 1,850 pies cuadrados de espacio habitable en una parcela de 0.25 acres. |
| 3 | Dos características principales | Entre lo más destacado, una cocina reformada y una sala de estar de concepto abierto. |
| 4 | Más características | Te encantarán los suelos de madera, la suite principal y el patio trasero vallado. |
| 5 | Ubicación y alrededores | Disfruta de una ubicación práctica cerca de parques, cafeterías y tiendas. |
| 6 | Precio y llamada a la acción | Se ofrece por $425,000. Agenda hoy tu visita privada. |
Describe el inmueble, no a las personas
| Evita | Escribe en su lugar |
|---|---|
| Perfecto para familias | Cuatro dormitorios y un gran patio vallado |
| Ideal para jóvenes profesionales | Cerca de las oficinas del centro y del tren ligero |
| Accesible para minusválidos | Entrada sin escalones, puertas anchas y ducha a ras de suelo |
| Barrio seguro | Calle tranquila con aceras y parques cerca |
| Master suite | Suite principal |
Consejos para anuncios que reciben clics
- Pon primero la mejor característica. Muchos portales solo muestran los primeros 150–250 caracteres antes de "leer más".
- Sé concreto. "Encimeras de cuarzo, tejado nuevo (2023)" supera a "precioso, reformado, imprescindible".
- Sigue el orden de las fotos. Menciona las características en el mismo orden en que el comprador las ve en la galería.
- Verifica cada dato (superficie, año de construcción, qué se incluye) antes de publicar.
Preguntas frecuentes
¿Qué extensión debe tener la descripción de un anuncio inmobiliario?
Depende del MLS o del portal: los campos de comentarios públicos suelen limitarse a entre 250 y 1,000 caracteres o más, espacios incluidos, y algunos sitios solo muestran las primeras líneas antes de un enlace de 'leer más'. Escribe una versión completa y usa las versiones recortadas para que los detalles más importantes aparezcan primero. Consulta las normas de tu MLS para conocer el límite exacto.
¿Qué debe incluir la descripción de un anuncio?
Empieza con el tipo de inmueble, los dormitorios, los baños y la ubicación; después, la superficie, las dos o tres características que más valoran los compradores (cocina, suite principal, espacio exterior, reformas recientes), los servicios cercanos, el precio y una llamada a la acción. Los datos concretos como 'tejado nuevo (2023)' convencen más que los adjetivos genéricos.
¿Qué palabras debo evitar en un anuncio?
Según la Fair Housing Act de EE. UU., los anuncios deben describir el inmueble, no el tipo de persona que debería vivir en él. Evita frases como 'perfecto para familias', 'solo adultos', 'ideal para solteros', referencias a religión, raza u origen nacional, y 'minusválidos'; describe en su lugar características como 'entrada sin escalones'. La herramienta señala ejemplos habituales, pero no es asesoramiento legal; sigue las indicaciones de tu MLS y de tu agencia.
¿Cómo se crean las versiones más cortas?
El generador ordena las frases por importancia (frase inicial, superficie, características principales, ubicación, precio, llamada a la acción y después el resto de características) y conserva tantas frases completas como quepan en el límite; luego las vuelve a poner en su orden natural. Nunca corta una frase por la mitad, salvo que incluso la frase inicial sea demasiado larga.
¿Cómo se calcula el precio por pie cuadrado?
Precio por pie cuadrado = precio de venta ÷ superficie habitable terminada. Por ejemplo, $425,000 ÷ 1,850 pies cuadrados = $229.73 por pie cuadrado. En alquileres, la herramienta muestra el alquiler mensual por pie cuadrado y el alquiler anual por pie cuadrado (mensual × 12 ÷ superficie).
¿Todavía se puede usar 'master bedroom'?
No es una infracción de vivienda justa, pero muchos MLS, constructores y agentes han pasado a usar 'primary bedroom' o 'primary suite' (dormitorio o suite principal). La comprobación de lenguaje lo señala para que puedas seguir el estilo de tu MLS local.
¿Puedo usar las descripciones en Zillow, Realtor.com o redes sociales?
Sí. Puedes usar el texto libremente. Pega la versión que encaje con el límite de cada sitio y usa la publicación social y los titulares para Instagram, Facebook y folletos. Comprueba siempre datos como la superficie, el año de construcción y lo que se incluye antes de publicar.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.