Calculadora de alquiler comercial
Convierte una oferta de alquiler comercial en cifras reales. Introduce los pies cuadrados, la renta base por pie cuadrado al año o al mes, los gastos NNN o CAM y el incremento anual para ver el alquiler mensual y anual, un calendario año por año y el coste total del arrendamiento.
Última actualización:
Impuestos, seguro y mantenimiento de zonas comunes. 0 para un arrendamiento bruto.
Cómo usar Calculadora de alquiler comercial
- Introduce los pies cuadrados alquilables e indica si las tarifas son anuales o mensuales.
- Introduce la renta base por pie cuadrado y los gastos NNN o CAM por pie cuadrado.
- Define la duración del arrendamiento y el incremento anual, además de los meses de renta gratuita.
- Pulsa Calcular alquiler para ver el alquiler mensual y anual y el calendario completo.
Fórmulas del alquiler comercial
- Renta base anual = sq ft alquilables × renta base por sq ft al año
- NNN / CAM anual = sq ft alquilables × gastos NNN por sq ft al año
- Alquiler mensual = (renta base anual + NNN anual) ÷ 12
- Tarifa en el año n = tarifa del año 1 × (1 + incremento)n − 1
- De mensual a anual: tarifa mensual × 12
Ejemplo: 2,500 sq ft a $28 de base + $8 de NNN son $36 × 2,500 = $90,000 al año, o $7,500 al mes. Con incrementos anuales del 3% en la renta base durante 5 años, la renta base total es de unos $371,639 y los gastos NNN suman $100,000.
Alquiler mensual con tarifas habituales
| Tarifa (por sq ft al año) | 1,000 sq ft | 2,500 sq ft | 5,000 sq ft | 10,000 sq ft |
|---|---|---|---|---|
| $12 | $1,000 | $2,500 | $5,000 | $10,000 |
| $20 | $1,667 | $4,167 | $8,333 | $16,667 |
| $30 | $2,500 | $6,250 | $12,500 | $25,000 |
| $40 | $3,333 | $8,333 | $16,667 | $33,333 |
| $60 | $5,000 | $12,500 | $25,000 | $50,000 |
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el alquiler comercial?
Alquiler anual = pies cuadrados alquilables × renta por pie cuadrado al año. Alquiler mensual = alquiler anual ÷ 12. Para 2,500 sq ft a $28 por sq ft al año, la renta base anual es de $70,000, o $5,833.33 al mes.
¿Qué son los gastos NNN y CAM?
En un arrendamiento triple neto (NNN), el inquilino paga, además de la renta base, una parte de los impuestos, el seguro y el mantenimiento de zonas comunes (CAM) del inmueble. Suelen indicarse por pie cuadrado al año y se ajustan cada año a los costes reales.
¿La tarifa es anual o mensual?
En EE. UU. la mayoría de los alquileres comerciales se indican por pie cuadrado al año, pero algunos mercados, sobre todo en locales comerciales o en California, los indican por mes. Una tarifa de $2.25 por sq ft al mes equivale a $27 por sq ft al año. Elige la base correcta en la calculadora.
¿Cómo funcionan los incrementos anuales?
Un incremento fijo sube la renta base un porcentaje determinado cada año del arrendamiento, de forma compuesta. Al 3%, una tarifa de $28 pasa a $28.84 en el año 2 y a unos $31.51 en el año 5.
¿Qué diferencia hay entre superficie alquilable y útil?
La superficie útil es el espacio que ocupas. La superficie alquilable añade tu parte de las zonas comunes, como vestíbulos y pasillos, por lo que es mayor. El alquiler normalmente se cobra sobre los pies cuadrados alquilables.
¿Cómo afecta la renta gratuita al total?
Los meses de renta gratuita, que a menudo se ofrecen como incentivo, eximen de la renta base al inicio del arrendamiento. Normalmente el inquilino sigue pagando los gastos NNN durante ese tiempo. La calculadora muestra el alquiler efectivo promediado durante todo el plazo.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.