Calculadora de alquiler asequible
¿Cuánto alquiler puedes pagar? Introduce tus ingresos y deudas mensuales para ver el alquiler máximo según la regla del 30%, la regla de ingresos de 40× que usan los caseros y un límite ajustado por deudas, además de una comprobación rápida de cualquier vivienda que estés considerando.
Última actualización:
Coche, préstamo estudiantil, pagos mínimos de tarjetas, etc.
40× el alquiler mensual al año (algunos usan 36× = 3× mensual).
Cómo usar Calculadora de alquiler asequible
- Introduce tus ingresos brutos por año, mes u hora (con las horas semanales).
- Añade tus pagos de deudas mensuales y los suministros estimados.
- Ajusta las reglas si tu casero o tu presupuesto usan otras cifras.
- Introduce un alquiler que estés considerando para ver si cumple cada regla.
- Consulta el alquiler máximo que cumple todas las reglas y compáralo en la tabla.
Las reglas de alquiler asequible explicadas
- Regla del 30%: no gastes más del 30% de tus ingresos brutos mensuales en el alquiler. Alquiler máximo = Ingresos brutos mensuales × 0.30. Es una referencia de asequibilidad de la vivienda muy consolidada; a los hogares que pagan más se les suele llamar "sobrecargados por el coste".
- Regla de 40×: muchos caseros y administradores de fincas exigen unos ingresos anuales de al menos 40 veces el alquiler mensual. Alquiler máximo = Ingresos anuales ÷ 40. Algunos usan en su lugar 3× el alquiler mensual cada mes (36× al año).
- Límite ajustado por deudas: si tienes pagos del coche, de préstamos estudiantiles o de tarjetas, el alquiler más esas deudas debería quedar por debajo de un tope, por ejemplo del 36% al 43% de los ingresos brutos. Alquiler máximo = Bruto mensual × tope − pagos de deudas.
La calculadora muestra cada regla y la más baja de todas, que es el alquiler con más probabilidades de ser aprobado y a la vez cómodo de pagar.
Alquiler máximo según ingresos
| Ingresos anuales | Bruto mensual | Regla del 30% | Regla de 40× |
|---|---|---|---|
| $30,000 | $2,500 | $750 | $750 |
| $40,000 | $3,333 | $1,000 | $1,000 |
| $50,000 | $4,167 | $1,250 | $1,250 |
| $60,000 | $5,000 | $1,500 | $1,500 |
| $75,000 | $6,250 | $1,875 | $1,875 |
| $100,000 | $8,333 | $2,500 | $2,500 |
| $150,000 | $12,500 | $3,750 | $3,750 |
Las reglas generales no tienen en cuenta los impuestos, los objetivos de ahorro ni el coste de vida de tu zona. En ciudades caras se suele pagar más del 30%; si es tu caso, planifica con cuidado el resto de tu presupuesto. Los caseros también pueden revisar tu historial crediticio, referencias y ahorros.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto alquiler puedo pagar con mi sueldo?
Una pauta habitual es el 30% de tus ingresos brutos. Con $72,000 al año ($6,000 al mes) son $1,800 al mes. Los caseros que usan la regla de 40× aprobarían también un alquiler de hasta $72,000 ÷ 40 = $1,800. Si tienes pagos de deudas elevados, apunta más bajo.
¿Qué es la regla de 40x del alquiler?
Muchos caseros exigen que tus ingresos brutos anuales sean al menos 40 veces el alquiler mensual. Para una vivienda de $1,500 necesitarías $60,000 al año. Para calcular tu máximo, divide tus ingresos anuales entre 40.
¿La regla del 30% se basa en ingresos brutos o netos?
La regla tradicional del 30% usa los ingresos brutos (antes de impuestos). Si prefieres un presupuesto más estricto, aplica el 30% a tu sueldo neto o reduce el porcentaje en la calculadora.
¿Qué es la regla de 3x del alquiler?
Algunos caseros piden que tus ingresos brutos mensuales sean al menos tres veces el alquiler. Eso equivale a 36 veces el alquiler al año, algo menos estricto que 40×. Introduce 36 en el campo de la regla de ingresos del casero para usarla.
¿Hay que incluir los suministros en el 30%?
Las pautas sobre el coste de la vivienda suelen incluir el alquiler más los suministros. Marca la opción de suministros para reservarlos dentro del presupuesto del 30%, lo que da un alquiler máximo más realista si los suministros no están incluidos en el contrato.
¿Qué pasa si mi alquiler supera el 30% de mis ingresos?
Es habitual en ciudades caras. Asegúrate de que aún puedes cubrir deudas, ahorros y gastos esenciales. Algunas opciones son compartir piso, un aval, una vivienda más pequeña o un trayecto más largo. Nuestra calculadora de presupuesto puede ayudarte a planificar el resto.
¿Se guardan mis datos de ingresos?
No. Todo se calcula en tu navegador y no se envía nada a ningún sitio.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.