Calculadora de aumento de alquiler
Calcula un aumento de alquiler en cualquier sentido: de un porcentaje al nuevo alquiler, o del nuevo alquiler al porcentaje. Compruébalo frente a un tope de alquiler y mira lo que pagarás en los próximos años.
Última actualización:
Tu límite legal local o el tope del contrato, p. ej. 5.
Cómo usar Calculadora de aumento de alquiler
- Elige qué dato conoces: el porcentaje, el nuevo alquiler o el monto del aumento.
- Introduce el alquiler mensual actual y el aumento.
- Opcionalmente, introduce un tope de alquiler (tu límite local o una cláusula del contrato) para comprobar el aumento.
- Define los años a proyectar y un aumento anual para los años siguientes.
- Calcula y revisa el nuevo alquiler, la comprobación del tope y la tabla de proyección.
Fórmulas de aumento de alquiler
- Aumento porcentual = (nuevo alquiler − alquiler actual) ÷ alquiler actual × 100
- Nuevo alquiler = alquiler actual × (1 + % de aumento ÷ 100)
- Alquiler máximo con un tope = alquiler actual × (1 + % del tope ÷ 100)
- Alquiler después de y años = alquiler × (1 + % de aumento anual)y
Tabla de referencia de aumentos de alquiler
Aumento mensual en dólares para alquileres y porcentajes comunes.
| Alquiler actual | +3% | +5% | +7% | +10% |
|---|---|---|---|---|
| $1,000 | +$30 → $1,030 | +$50 → $1,050 | +$70 → $1,070 | +$100 → $1,100 |
| $1,500 | +$45 → $1,545 | +$75 → $1,575 | +$105 → $1,605 | +$150 → $1,650 |
| $2,000 | +$60 → $2,060 | +$100 → $2,100 | +$140 → $2,140 | +$200 → $2,200 |
| $2,500 | +$75 → $2,575 | +$125 → $2,625 | +$175 → $2,675 | +$250 → $2,750 |
| $3,000 | +$90 → $3,090 | +$150 → $3,150 | +$210 → $3,210 | +$300 → $3,300 |
Consejos para inquilinos y propietarios
- Revisa el contrato: los contratos de plazo fijo suelen congelar el alquiler hasta la renovación.
- Consulta las normas locales sobre topes, exenciones y el aviso por escrito obligatorio antes de que un aumento entre en vigor.
- Compara con el mercado: viviendas similares cercanas muestran si el aumento es razonable.
- Los inquilinos pueden ver cómo encaja el nuevo alquiler en su presupuesto con la calculadora de alquiler asequible.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el porcentaje de aumento del alquiler?
Resta el alquiler anterior al nuevo, divide entre el alquiler anterior y multiplica por 100. Por ejemplo, pasar de $1,800 a $1,950 es ($1,950 − $1,800) ÷ $1,800 × 100 = 8.33%.
¿Cómo obtengo el nuevo alquiler a partir de un porcentaje?
Multiplica el alquiler actual por (1 + porcentaje ÷ 100). Un aumento del 5% sobre $1,800 es $1,800 × 1.05 = $1,890.
¿Cuánto puede subir el alquiler un propietario?
Depende de dónde vivas. En muchos lugares no hay límite para la vivienda a precio de mercado, mientras que en otros se limitan los aumentos anuales. Por ejemplo, la ley estatal de California (AB 1482) limita la mayoría de las viviendas cubiertas al 5% más la inflación local, con un máximo del 10%, y Oregón limita las viviendas cubiertas al 7% más la inflación, también con un máximo del 10%. Las normas, exenciones y plazos de aviso cambian, así que consulta la ley local.
¿Con cuánta antelación hay que avisar de un aumento de alquiler?
Las normas de aviso varían según el estado, la provincia o el país y suelen depender del tamaño del aumento y del tipo de contrato. Lo habitual es un aviso por escrito de 30 a 90 días. En la mayoría de los lugares no se puede subir el alquiler durante un contrato de plazo fijo, salvo que el contrato lo permita.
¿Cuál es un aumento anual de alquiler típico?
Los aumentos suelen rondar entre el 2% y el 5% anual en mercados estables, pero varían mucho según la ciudad y el año. Usa la proyección para ver cómo se acumula un aumento anual constante.
¿La proyección es compuesta?
Sí. El alquiler de cada año es el del año anterior por (1 + aumento anual). Cuatro aumentos anuales del 3% suben el alquiler alrededor de un 12.6% en total (1.03⁴ = 1.1255), no un 12%, porque cada aumento se aplica sobre un alquiler ya más alto.
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