Calculadora de costos de entrada a un apartamento
Descubre cuánto dinero necesitas antes de recibir las llaves. Suma la renta que se paga al firmar, los depósitos de garantía y de mascota, las tarifas de solicitud y administración, la comisión del agente, la mudanza y el alta de servicios, y ve el total, la parte que recuperas y cuánto tardarás en ahorrarlo.
Última actualización:
Depósito de electricidad o gas para cuentas nuevas
0 si no hay comisión de agente
Almacenamiento, viajes, días libres en el trabajo
Opcional: muestra cuánto tardas en ahorrarlo
Cómo usar Calculadora de costos de entrada a un apartamento
- Introduce la renta mensual y marca qué pagos de renta se exigen al firmar: primer mes, último mes o un mes parcial prorrateado desde tu fecha de entrada.
- Añade los depósitos: depósito de garantía en meses de renta o como importe, además de depósitos de mascota, servicios y llaves.
- Añade las tarifas: tarifa de solicitud por cada adulto solicitante, tarifa de administración, comisión del agente y cualquier tarifa de mascota no reembolsable.
- Añade los costos de mudanza: empresa de mudanzas o camión, cajas, muebles e instalación, además de un margen de seguridad.
- Pulsa Calcular costo de entrada para ver el total, lo que es reembolsable y una lista detallada para descargar.
Cómo se calcula el total de entrada
- Renta al firmar = primer mes (o renta prorrateada: renta × días ocupados ÷ días del mes) + último mes si se exige
- Depósitos = depósito de garantía (meses × renta, o un importe fijo) + depósitos de mascota, servicios y llaves
- Tarifas = tarifa de solicitud × solicitantes + tarifa de administración + comisión del agente + tarifa de mascota + alta de servicios + seguro de inquilino
- Dinero total necesario = renta + depósitos + tarifas + costos de mudanza + margen opcional
Ejemplo: una renta de $1,600 con primer mes y depósito de un mes, una tarifa de solicitud de $50, una tarifa de administración de $150, $100 de alta de servicios, $20 de seguro de inquilino y $980 de mudanza e instalación suman $4,500, o $4,950 con un margen del 10%: unas 3.1 veces la renta mensual. Solo el depósito de $1,600 es reembolsable.
Costos de entrada típicos para inquilinos
| Concepto | Importe típico | ¿Reembolsable? |
|---|---|---|
| Renta del primer mes | 1 × renta | No |
| Renta del último mes | 1 × renta (solo algunos contratos) | Se aplica a tu último mes |
| Depósito de garantía | 0.5 – 2 × renta; limitado en muchos estados | Sí, menos los daños |
| Tarifa de solicitud | Unos $25 – $75 por adulto | No |
| Tarifa de administración / de entrada | $0 – $500 | No |
| Comisión del agente | $0, o hasta 1 mes / 15% de la renta de un año donde es habitual | No |
| Depósito o tarifa de mascota | $200 – $500 por mascota | El depósito sí, la tarifa no |
| Mudanza local (1–2 habitaciones) | De varios cientos a unos miles de dólares | No |
Consejos para reducir tus costos iniciales
- Pregunta si el arrendador acepta una alternativa al depósito o te deja pagarlo a plazos.
- Busca ofertas de entrada; un primer mes gratis o la exención de la tarifa de administración pueden ahorrarte cientos.
- Fotografía y anota cada desperfecto el día de la entrada para que te devuelvan el depósito completo.
- Contrata la mudanza a mitad de mes y entre semana, cuando las tarifas suelen ser más bajas que a fin de mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para mudarme a un apartamento?
La mayoría de los inquilinos necesitan entre dos y tres veces la renta mensual en efectivo. Una entrada típica es la renta del primer mes más un depósito de garantía de un mes, más las tarifas de solicitud y administración, el seguro de inquilino y los costos de mudanza. Los contratos que además exigen la renta del último mes o una comisión de agente pueden elevarlo a cuatro veces la renta o más.
¿Qué significa primer mes, último mes y depósito?
Significa que el arrendador cobra tres pagos antes de que te mudes: la renta del primer mes, la renta del último mes por adelantado (que cubre tu último mes) y un depósito de garantía que se retiene por daños o renta impagada. Solo el depósito de garantía es reembolsable; la renta del último mes se consume al final del contrato.
¿Cómo se calcula la renta prorrateada?
La renta prorrateada es la renta mensual dividida entre el número de días del mes, multiplicada por los días que ocupas el apartamento. Si te mudas el 20 de junio con una renta de $1,600: junio tiene 30 días y vives allí 11, así que debes $1,600 × 11 ÷ 30 = $586.67 por junio. Algunos arrendadores usan en cambio 365 días ÷ 12, así que pregunta.
¿Hay un límite para los depósitos de garantía?
Muchos estados los limitan, normalmente a uno o dos meses de renta, y algunas ciudades fijan límites más bajos. Algunos estados no tienen límite. Por lo general, los arrendadores deben devolver el depósito en un número determinado de días después de que te mudes, con una lista detallada de cualquier deducción.
¿Cuántos ingresos necesito para alquilar un apartamento?
Muchos arrendadores exigen ingresos brutos anuales de al menos 40 veces la renta mensual, lo que equivale a que la renta sea alrededor del 30% de los ingresos. Para una renta de $1,600 son $64,000 al año. Si no llegas, pueden aceptar un aval o codeudor, un depósito mayor o una prueba de ahorros.
¿Qué costos de entrada puedo recuperar?
Reembolsables: el depósito de garantía, el depósito de mascota y la mayoría de los depósitos de servicios o llaves, menos las deducciones por daños más allá del desgaste normal, limpieza o renta impagada. No reembolsables: las tarifas de solicitud, administración, agente y mascota, la renta del tiempo que vives allí y los costos de mudanza.
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