Calculadora de impuesto predial
Estima tu recibo del impuesto sobre la propiedad a partir del valor de mercado, la proporción de tasación local, las exenciones y la tasa del impuesto, introducida como porcentaje o en milésimas. Consulta el importe anual y mensual, la tasa efectiva y qué pasa si tu vivienda se vuelve a tasar.
Última actualización:
Parte del valor de mercado sujeta al impuesto (p. ej., 100%, 70%, 33.3%, 10%).
Homestead, personas mayores, veteranos… se restan del valor tasado.
1 milésima = $1 por cada $1,000 de valor imponible = 0.1%.
Cómo usar Calculadora de impuesto predial
- Introduce el valor de mercado de la propiedad.
- Ajusta la proporción de tasación que se usa en tu zona (100% si los impuestos se basan en el valor total).
- Introduce las exenciones, como una exención homestead, y los cargos fijos anuales.
- Elige porcentaje o milésimas e introduce la tasa del impuesto combinada de tu recibo.
- Consulta el impuesto anual y mensual y revisa la tabla de retasación.
Cómo se calcula el impuesto predial
La mayoría de los gobiernos locales gravan los inmuebles en tres pasos:
- Valor tasado = Valor de mercado × Proporción de tasación. Algunos lugares gravan el 100% del valor de mercado; otros solo una fracción.
- Valor imponible = Valor tasado − Exenciones (por ejemplo, una exención homestead, para personas mayores o para veteranos).
- Impuesto = Valor imponible × Tasa del impuesto, donde la tasa es un porcentaje o una tasa en milésimas: Impuesto = Valor imponible × milésimas ÷ 1,000.
Ejemplo: una vivienda de $350,000 tasada al 100%, con una exención homestead de $25,000 y una tasa del 1.1%: ($350,000 − $25,000) × 0.011 = $3,575.00 al año, o $297.92 al mes. La tasa efectiva es el 1.021% del valor de mercado.
Tabla de conversión de milésimas
Una milésima es la décima parte de un centavo: $1 de impuesto por cada $1,000 de valor imponible, o 0.1%.
| Tasa en milésimas | Porcentaje | Impuesto por cada $1,000 | Impuesto sobre $300,000 | Por mes |
|---|---|---|---|---|
| 10 milésimas | 1.0% | $10 | $3,000 | $250 |
| 15 milésimas | 1.5% | $15 | $4,500 | $375 |
| 20 milésimas | 2.0% | $20 | $6,000 | $500 |
| 25 milésimas | 2.5% | $25 | $7,500 | $625 |
| 30 milésimas | 3.0% | $30 | $9,000 | $750 |
| 40 milésimas | 4.0% | $40 | $12,000 | $1,000 |
Tu tasa total suele ser la suma de varios gravámenes (condado, ciudad, distrito escolar, distritos especiales). Súmalos antes de introducir la tasa. Consulta la notificación del tasador o tu último recibo del impuesto para ver el valor tasado, las exenciones y la tasa exactos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el impuesto predial?
Multiplica el valor de mercado por la proporción de tasación para obtener el valor tasado, resta las exenciones para obtener el valor imponible y luego multiplica por la tasa del impuesto. Para una vivienda de $350,000 tasada al 100%, con una exención de $25,000 y una tasa del 1.1%: $325,000 × 0.011 = $3,575 al año.
¿Qué es una tasa en milésimas (mill rate)?
Una milésima (mill) es la milésima parte de un dólar. La tasa en milésimas (o millage rate) es el impuesto en dólares por cada $1,000 de valor imponible. 25 milésimas significan $25 por cada $1,000, lo que equivale a una tasa del 2.5%. Para convertirla, divide las milésimas entre 10 y obtendrás el porcentaje.
¿Qué es la proporción de tasación?
Es el porcentaje del valor de mercado que está sujeto al impuesto. Algunas jurisdicciones tasan al 100% del valor de mercado; otras usan una proporción menor, por ejemplo el 10% para viviendas en algunos estados, combinada con una tasa más alta. La notificación del tasador muestra el valor tasado.
¿Qué es la tasa efectiva del impuesto predial?
La tasa efectiva es tu impuesto anual dividido entre el valor de mercado de la vivienda. Permite comparar lugares con distintas proporciones de tasación, exenciones y tasas nominales. En EE. UU., las tasas efectivas suelen ir desde aproximadamente el 0.3% hasta más del 2% según el estado.
¿Cómo reduce mi impuesto una exención homestead?
Una exención homestead reduce el valor imponible de tu residencia principal. Una exención de $25,000 con una tasa del 1.1% ahorra $275 al año. Los importes y los requisitos varían según el estado y el condado, y normalmente hay que solicitarla.
¿Cómo estimo el pago mensual de escrow para el impuesto predial?
Divide el impuesto anual entre 12. Los prestamistas cobran ese importe con cada cuota de la hipoteca y pagan el recibo por ti, y a menudo mantienen un margen de hasta dos meses.
¿Se guardan mis datos?
No. La calculadora funciona en tu navegador y nada de lo que introduces se envía a ningún sitio.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.