Calculadora de revalorización de vivienda
Mira cómo crece el valor de tu vivienda con el tiempo. Introduce lo que pagaste y cuándo, y después una tasa de revalorización o el valor actual. La calculadora muestra la revalorización anual y total, proyecta el valor para los próximos años y, con tu hipoteca, cómo crece tu capital propio.
Última actualización:
En blanco = mantener la tasa histórica.
Cómo usar Calculadora de revalorización de vivienda
- Introduce el precio y el año de compra.
- Elige lo que conoces: una tasa de revalorización o el valor actual de la vivienda.
- Define cuántos años quieres proyectar.
- Añade tu hipoteca (entrada, tasa y plazo) para ver el capital propio, o desmárcala.
- Pulsa Calcular revalorización y revisa la tabla anual y el gráfico.
Fórmulas de revalorización
- Valor futuro = precio de compra × (1 + r)t
- Tasa de revalorización anual (TCAC) = (valor actual ÷ precio de compra)1/t − 1
- % de revalorización total = (valor actual ÷ precio de compra − 1) × 100
- Capital propio = valor de la vivienda − saldo pendiente de la hipoteca
r es la tasa anual en decimal y t el número de años. Ejemplo: una vivienda comprada por $300,000 en 2018 que vale $420,000 en 2026 supone una ganancia total del 40% y una tasa anual de (1.4)1/8 − 1 ≈ 4.30%.
Crecimiento de $100,000 a distintas tasas
| Tasa anual | Después de 5 años | Después de 10 años | Después de 20 años |
|---|---|---|---|
| 1% | $105,101 | $110,462 | $122,019 |
| 2% | $110,408 | $121,899 | $148,595 |
| 3% | $115,927 | $134,392 | $180,611 |
| 4% | $121,665 | $148,024 | $219,112 |
| 5% | $127,628 | $162,889 | $265,330 |
| 6% | $133,823 | $179,085 | $320,714 |
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la revalorización de una vivienda?
Valor futuro = precio de compra × (1 + tasa anual)^años. Por ejemplo, una vivienda de $300,000 que crece un 4% al año vale $300,000 × 1.04^8 ≈ $410,571 después de 8 años.
¿Cómo hallo la tasa de revalorización anual de mi vivienda?
Usa la tasa de crecimiento anual compuesta: (valor actual ÷ precio de compra)^(1 ÷ años) − 1. Una vivienda comprada por $300,000 que vale $420,000 ocho años después se ha revalorizado aproximadamente un 4.3% al año.
¿Cuál es la diferencia entre revalorización total y anual?
La revalorización total es el cambio global desde la compra, como +40%. La revalorización anual es la tasa anual constante que produciría ese cambio, que es menor que el total dividido entre los años porque el crecimiento es compuesto.
¿Qué tasa de revalorización debo usar?
Consulta el historial de tu ciudad o región, por ejemplo un índice de precios de la vivienda de una agencia nacional de estadística o de un regulador de financiación de vivienda. Las medias a largo plazo suelen ser de unos pocos puntos porcentuales al año, pero los mercados locales varían mucho y los valores pueden bajar.
¿Cómo crece el capital propio?
El capital propio es el valor de la vivienda menos lo que aún debes. Crece de dos formas: la vivienda se revaloriza y cada cuota hipotecaria reduce el saldo del préstamo. La calculadora muestra ambas partes.
¿Está garantizado el valor proyectado?
No. Supone una tasa constante, mientras que los precios reales se mueven con los tipos de interés, la economía y la oferta y la demanda locales. Úsalo como escenario, no como pronóstico.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.