Generador de carta de aviso de desocupación
Redacta en pocos minutos un aviso de mudanza cortés y completo. Elige si eres el inquilino o el arrendador, introduce las direcciones y el plazo de preaviso, y se calcula por ti la fecha legal más temprana de salida. Los inquilinos pueden añadir una solicitud de devolución del depósito de garantía con una dirección de reenvío; descarga la carta en PDF o Word.
Última actualización:
Una plantilla de carta general, no asesoramiento jurídico. Los plazos de preaviso y las normas de entrega dependen de tu contrato, tu estado y tu ciudad. Guarda una copia y una prueba de entrega.
Cómo usar Generador de carta de aviso de desocupación
- Elige quién envía el aviso y el tipo de arrendamiento.
- Introduce los nombres y las direcciones del inquilino, el arrendador y la vivienda alquilada.
- Indica la fecha del aviso y el plazo. Aparece la fecha de salida más temprana; marca Terminar el último día de un periodo de alquiler si tu contrato va de periodo en periodo.
- Añade los datos del depósito y de la mudanza, como la dirección de reenvío y una solicitud de inspección.
- Descarga la carta en PDF o Word, fírmala y entrégala de una forma que puedas demostrar, como el correo certificado.
Plazos de preaviso típicos para terminar un arrendamiento periódico
La mayoría de los estados de EE. UU. siguen el patrón de abajo, pero el contrato y las normas locales pueden exigir un preaviso mayor. Las cifras reflejan las normas habituales a 2025.
| Arrendamiento | El inquilino da | El arrendador da | Ten en cuenta |
|---|---|---|---|
| Semana a semana | 7 días | 7 días | A menudo debe terminar el último día de una semana de alquiler |
| Mes a mes | 30 días (20 en Washington) | 30 días, más en algunos estados | California: 60 días después de un año; Nueva York: 30/60/90 días según el tiempo de residencia; Georgia: 60 días |
| Plazo fijo, sin renovar | Lo que diga el contrato, a menudo de 30 a 60 días | Lo que diga el contrato | Las cláusulas de renovación automática pueden fijar otro periodo si el aviso llega tarde |
| Terminar un contrato antes de tiempo | Lo acordado | Solo con causa o acuerdo | Penalizaciones, costes de realquiler, SCRA y protecciones para víctimas |
Cómo se calcula la fecha de salida
Fecha más temprana = fecha del aviso + plazo de preaviso. Cuando el arrendamiento debe terminar al final de un periodo de alquiler, la fecha se adelanta después al día anterior a la siguiente fecha de pago del alquiler. Con el alquiler pagadero el día 1, siempre es el último día de un mes.
| Aviso dado | Plazo | Pago del alquiler | Sin ajuste | Fin del periodo de alquiler |
|---|---|---|---|---|
| 10 de marzo | 30 días | día 1 | 9 de abril | 30 de abril |
| 31 de marzo | 30 días | día 1 | 30 de abril | 30 de abril |
| 2 de junio | 30 días | día 15 | 2 de julio | 14 de julio |
| 20 de septiembre | 60 días | día 1 | 19 de noviembre | 30 de noviembre |
Lista de verificación para la mudanza
- Da el aviso por escrito, guarda una copia y consigue una prueba de entrega.
- Vuelve a leer el contrato para ver los requisitos de limpieza, las cláusulas sobre alfombras y las normas de devolución de llaves.
- Fotografía o graba en vídeo cada habitación el día de la mudanza, idealmente con el arrendador durante una inspección conjunta.
- Programa el corte o el cambio de titular de los suministros para el día después de irte y actualiza tu dirección en correos.
- Devuelve todas las llaves, llaveros electrónicos y mandos, y pide un recibo por escrito.
- Anota en el calendario el plazo de devolución del depósito de tu estado y reclama por escrito si se supera.
Preguntas frecuentes
¿Con cuánta antelación debo avisar para mudarme?
En un arrendamiento mes a mes, la mayoría de los estados exigen un aviso por escrito de 30 días, y algunos exigen que el aviso termine el último día de un periodo de alquiler. Los arrendamientos semana a semana suelen requerir 7 días. En un contrato a plazo fijo, revisa el contrato: muchos exigen un aviso de 30 o 60 días de que no lo renovarás. A veces los arrendadores deben dar más plazo, por ejemplo 60 días en California cuando el inquilino lleva un año viviendo allí.
¿Cómo se calcula la fecha de salida?
La herramienta suma el plazo de preaviso a la fecha en que das el aviso. Si marcas Terminar el último día de un periodo de alquiler, después mueve la fecha al día anterior a la siguiente fecha de pago del alquiler. Por ejemplo, un aviso dado el 10 de marzo con 30 días y el alquiler pagadero el día 1 da el 9 de abril, que pasa al 30 de abril.
¿Cómo debo entregar un aviso de desocupación?
Usa un método que puedas demostrar. Sirven el correo certificado con acuse de recibo, la entrega en mano con un recibo firmado, o el email o un portal de inquilinos si el contrato lo permite. Guarda una copia de la carta y del recibo. La línea opcional de acuse de recibo permite que la otra parte firme y feche la recepción.
¿Puedo pedir en la carta que me devuelvan el depósito de garantía?
Sí, y deberías hacerlo. Incluye por escrito tu dirección de reenvío, ya que en muchos estados eso inicia el plazo de devolución del depósito o el arrendador debe enviarlo a esa dirección. Los plazos de devolución varían, por ejemplo 14 días en Nueva York, 21 en California y 30 en Texas a 2025.
¿Puedo romper mi contrato antes de tiempo con un aviso de desocupación?
Un aviso por sí solo no termina antes de tiempo un contrato a plazo fijo, salvo que el contrato o la ley lo permitan. Puede que debas el alquiler hasta que la vivienda se vuelva a alquilar o una penalización por terminación anticipada. La ley federal permite a los militares en servicio activo con órdenes que cumplan los requisitos terminar un contrato antes de tiempo, y muchos estados dan derechos similares a las víctimas de violencia doméstica. Elige Terminar un contrato antes de tiempo para escribir una carta que abra esa conversación.
¿Un aviso de desocupación es lo mismo que un aviso de desahucio?
No exactamente. Un aviso de desocupación suele terminar un arrendamiento sin culpa, por ejemplo por mudanza o no renovación. Un aviso de desahucio, como un aviso de pagar o desalojar, se da por impago del alquiler o incumplimiento del contrato y es el primer paso antes de un proceso de desahucio.
¿Se suben mis datos a algún sitio?
No. La carta se crea, se previsualiza y se exporta a PDF o Word completamente en tu navegador.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.