Generador de avisos de desalojo
Prepara un aviso escrito claro antes de cualquier proceso de desalojo. Elige pago del alquiler o desalojo, subsanación o desalojo, un aviso de desalojo incondicional o la terminación de un arrendamiento mes a mes, selecciona el estado para cargar su plazo de aviso típico y la fecha límite se calcula por ti. Descarga una carta con formato en PDF o Word con una sección de comprobante de entrega.
Última actualización:
Una plantilla general, no asesoramiento legal. Los plazos de aviso, la redacción exigida y las normas de entrega varían según el estado y la ciudad, y un aviso defectuoso puede retrasar un desalojo. Algunas jurisdicciones exigen formularios oficiales. Solo un tribunal puede ordenar a un inquilino que se vaya.
Cómo usar Generador de avisos de desalojo
- Elige el tipo de aviso y el estado. El plazo de aviso típico de ese estado se carga automáticamente.
- Introduce el arrendador, los inquilinos y la dirección del inmueble, además de la fecha del contrato si la tienes.
- Enumera lo que se adeuda (una línea por periodo de alquiler) o describe la infracción y cómo corregirla.
- Revisa la fecha límite. Ajusta los días, el método de cómputo o los días por envío postal, o escribe tu propia fecha.
- Elige cómo se entregará, descarga el PDF, fírmalo, entrégalo y completa el comprobante de entrega.
Plazos de aviso típicos por alquiler impagado según el estado
Estos son los plazos mínimos habituales de aviso antes de que un arrendador pueda presentar una demanda de desalojo por impago del alquiler, vigentes en 2025. Los contratos, las ordenanzas locales y las normas de emergencia pueden exigir un plazo mayor o una redacción específica, y los legisladores cambian estos plazos a menudo, así que tómalo como punto de partida y confirma la ley vigente o la página de autoayuda del tribunal antes de entregar el aviso.
| Estado | Aviso por impago | Notas |
|---|---|---|
| Alabama | 7 días | |
| Alaska | 7 días | |
| Arizona | 5 días | |
| Arkansas | 3 días | |
| California | 3 días hábiles judiciales | Días hábiles judiciales: se excluyen los fines de semana y los días festivos judiciales; el aviso solo puede exigir el alquiler, no los recargos por retraso |
| Colorado | 10 días | |
| Connecticut | 3 días | Solo se entrega una vez transcurrido el periodo de gracia de 9 días |
| Delaware | 5 días | |
| Distrito de Columbia | 30 días | |
| Florida | 3 días hábiles | Se excluyen los fines de semana y los días festivos legales |
| Georgia | 3 días hábiles | Un requerimiento escrito que da 3 días hábiles para pagar o desalojar |
| Hawái | 5 días hábiles | |
| Idaho | 3 días | |
| Illinois | 5 días | |
| Indiana | 10 días | |
| Iowa | 3 días | |
| Kansas | 3 días | 10 días si el arrendamiento ha durado menos de tres meses |
| Kentucky | 7 días | |
| Luisiana | 5 días | Salvo que el contrato renuncie al aviso |
| Maine | 7 días | |
| Maryland | 10 días | Aviso escrito de la intención de demandar antes de acudir al tribunal |
| Massachusetts | 14 días | |
| Míchigan | 7 días | |
| Minnesota | 14 días | |
| Misisipi | 3 días | |
| Misuri | Sin plazo legal | Sin plazo legal de espera; aun así se recomienda un requerimiento escrito del alquiler |
| Montana | 3 días | |
| Nebraska | 7 días | |
| Nevada | 7 días judiciales | Días judiciales |
| Nuevo Hampshire | 7 días | |
| Nueva Jersey | Sin plazo legal | No se exige aviso de desalojo por impago, pero se recomienda un requerimiento escrito del alquiler |
| Nuevo México | 3 días | |
| Nueva York | 14 días | Un requerimiento escrito de pago del alquiler con 14 días de plazo |
| Carolina del Norte | 10 días | |
| Dakota del Norte | 3 días | |
| Ohio | 3 días | |
| Oklahoma | 5 días | |
| Oregón | 10 días | 10 días si se entrega a partir del 8.º día del periodo de alquiler, o 13 días si se entrega a partir del 5.º |
| Pensilvania | 10 días | |
| Rhode Island | 5 días | |
| Carolina del Sur | 5 días | |
| Dakota del Sur | 3 días | |
| Tennessee | 14 días | |
| Texas | 3 días | Salvo que el contrato fije un plazo distinto |
| Utah | 3 días hábiles | |
| Vermont | 14 días | |
| Virginia | 14 días | |
| Washington | 14 días | |
| Virginia Occidental | Sin plazo legal | Sin plazo legal de aviso |
| Wisconsin | 5 días | 5 días para pagar o desalojar en arrendamientos mes a mes y contratos de un año o menos |
| Wyoming | 3 días |
Tipos de aviso de un vistazo
| Aviso | Se usa para | Opciones del inquilino | Duración habitual |
|---|---|---|---|
| Pagar el alquiler o desalojar | Alquiler impagado | Pagar todo o mudarse | De 3 a 14 días |
| Subsanar o desalojar | Infracción del contrato que se puede corregir | Corregir el problema o mudarse | De 3 a 30 días |
| Desalojo incondicional | Infracciones graves o reiteradas, actividad ilegal | Mudarse | De 3 a 30 días |
| Terminación del arrendamiento | Poner fin a un alquiler mes a mes | Mudarse antes de la fecha de fin | De 30 a 90 días |
Evita los errores más comunes en los avisos
- Importe incorrecto. Exige solo lo que realmente se adeuda y está permitido; exagerar el alquiler o añadir cargos que tu estado prohíbe puede invalidar el aviso.
- Plazo demasiado corto. Cuenta desde el día siguiente a la entrega, omite los fines de semana cuando se apliquen días hábiles o judiciales, y añade días por envío postal si tu estado lo exige. Si tienes dudas, da un día más.
- Nombres que faltan. Nombra a todos los inquilinos adultos del contrato; incluir a todos los demás ocupantes ayuda a cubrir a las personas que no figuran en el contrato.
- Entrega incorrecta. Usa un método de entrega que permita tu estado y anota la fecha, la hora y el método en el comprobante de entrega.
- Normas locales. Las ciudades con leyes de causa justificada o de estabilización de alquileres (por ejemplo, muchas de California, Nueva York, Nueva Jersey, Oregón y Washington) pueden exigir una redacción adicional o el registro de una copia.
- Nada de tomarse la justicia por su mano. Nunca cambies las cerraduras, retires pertenencias ni cortes los suministros; solo un tribunal puede ordenar un desalojo.
Preguntas frecuentes
¿Con cuántos días de aviso debe avisar un arrendador por alquiler impagado?
Depende del estado. Los plazos habituales son 3 días (por ejemplo, Ohio, Texas y California, donde son 3 días hábiles judiciales), 5 días (Illinois, Arizona), 7 días (Míchigan), 10 días (Colorado, Pensilvania, Carolina del Norte) y 14 días (Nueva York, Washington, Massachusetts, Virginia). Algunos estados, como Nueva Jersey y Misuri, no tienen un plazo legal de espera. La herramienta carga el plazo típico de cada estado vigente en 2025; confirma siempre la ley actual y cualquier norma municipal.
¿Cuál es la diferencia entre pagar o desalojar, subsanar o desalojar y desalojo incondicional?
Un aviso de pago o desalojo da al inquilino un número determinado de días para pagar todo el alquiler adeudado o mudarse. Un aviso de subsanación o desalojo es para una infracción del contrato que se puede corregir, como una mascota no autorizada. Un aviso de desalojo incondicional exige que el inquilino se vaya sin oportunidad de corregir el problema y normalmente solo se permite por infracciones graves o reiteradas o actividad ilegal.
¿Cómo se calcula la fecha límite?
El cómputo normalmente empieza el día siguiente a la entrega del aviso. Con días naturales cuentan todos los días; con días hábiles o judiciales se omiten los fines de semana (y también los festivos, que debes quitar manualmente). Algunos estados añaden días cuando el aviso se envía por correo, y muchos trasladan al siguiente día hábil una fecha límite que cae en fin de semana o festivo. Puedes configurar cada uno de estos aspectos en el formulario.
¿Puede un arrendador incluir recargos por retraso en un aviso de pago o desalojo?
En algunos estados solo se puede exigir el alquiler en sí en el aviso; California es un ejemplo conocido. En otros, los recargos por retraso solo pueden incluirse si el contrato los prevé. En caso de duda, incluye solo el alquiler y cobra los recargos por separado; un importe exagerado puede invalidar el aviso.
¿Un aviso de desalojo significa que el inquilino tiene que irse de inmediato?
No. El aviso es el paso que debe preceder a un proceso judicial. Si el inquilino no paga, no corrige el problema o no se va antes de la fecha límite, el arrendador debe presentar una demanda de desalojo y obtener una sentencia favorable. Solo un sheriff, alguacil o agente similar puede ejecutar un desalojo. Cambiar las cerraduras, retirar las pertenencias o cortar los suministros es tomarse la justicia por su mano y es ilegal en prácticamente todos los estados.
¿Cómo debe entregarse el aviso?
La mayoría de los estados permiten la entrega en mano al inquilino, dejarlo a un adulto en la vivienda y además enviarlo por correo, o fijarlo en la puerta y además enviarlo por correo, y algunos permiten el correo certificado. Usa un método que permita tu estado, guarda una copia y completa la sección de comprobante de entrega con la fecha, la hora y el método.
¿Se sube mi información?
No. El aviso se crea y se convierte a PDF o Word íntegramente en tu navegador; los nombres, direcciones e importes nunca salen de tu dispositivo.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.