Calculadora de ganancia neta por venta de casa
Calcula cuánto dinero te llevas al vender tu vivienda. Introduce el precio de venta y el saldo para liquidar la hipoteca, luego la comisión del agente, los gastos de cierre, el impuesto de transmisión, las reparaciones y otros costos para ver tu ganancia neta, el desglose completo de costos y tu precio de equilibrio.
Última actualización:
Pide a tu banco un certificado de liquidación; incluye los intereses hasta la fecha de cierre.
Total para los agentes del vendedor y del comprador, si pagas ambos.
Título, depósito en garantía, abogado, tasas de registro.
Varía según el estado y la ciudad; 0 en algunos lugares.
Home staging, mudanza, impuestos prorrateados, cuotas de comunidad (HOA), garantía de la vivienda.
Cómo usar Calculadora de ganancia neta por venta de casa
- Introduce el precio de venta previsto y el monto de liquidación de la hipoteca que te indique tu banco, además de otros gravámenes.
- Introduce la comisión del agente y los gastos de cierre del vendedor como porcentajes del precio.
- Añade la tasa del impuesto de transmisión de tu zona, si existe.
- Introduce reparaciones, concesiones y otros costos como la puesta en escena (home staging) y la mudanza.
- Pulsa Calcular ganancia para ver tu neto, el desglose de costos y el precio de equilibrio.
La fórmula de la ganancia neta del vendedor
Ganancia neta = precio de venta − (comisión + gastos de cierre + impuesto de transmisión) − reparaciones y concesiones − otros costos − liquidación de la hipoteca − otros gravámenes
La comisión, los gastos de cierre y el impuesto de transmisión son porcentajes del precio de venta. Ejemplo: una venta de $450,000 con 5% de comisión ($22,500), 1.5% de gastos de cierre ($6,750), 0.4% de impuesto de transmisión ($1,800), $5,000 de reparaciones y $1,500 de otros costos suma $37,550 de costos de venta. Con una liquidación de $260,000, el vendedor obtiene un neto de $152,450.
Costos típicos del vendedor que debes revisar
| Costo | Cómo se cobra | Dónde encontrar tu cifra |
|---|---|---|
| Comisión del agente | % del precio de venta | Tu contrato de venta con la agencia |
| Honorarios de título, depósito en garantía o abogado | Tarifa fija o % del precio | Presupuesto de la compañía de títulos o del abogado |
| Impuesto de transmisión o de escritura | % del precio o por cada $1,000 | Oficina de impuestos del estado, condado o ciudad |
| Liquidación de la hipoteca | Saldo + intereses hasta el cierre | Certificado de liquidación del banco |
| Impuesto predial prorrateado, cuotas de comunidad | Días de propiedad en el periodo | Recibo de impuestos, estado de cuenta de la comunidad |
| Reparaciones y créditos al comprador | Monto negociado | Respuesta a la inspección, contrato de compraventa |
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la ganancia neta del vendedor?
Ganancia neta = precio de venta − comisión del agente − gastos de cierre del vendedor − impuesto de transmisión − reparaciones y concesiones − otros costos − liquidación de la hipoteca − otros gravámenes. Es el dinero que recibes en el cierre antes de cualquier impuesto sobre la renta por la plusvalía.
¿Cuánto cuesta vender una casa?
Los costos totales de venta suelen rondar entre el 6% y el 10% del precio al sumar la comisión, los gastos de cierre, los impuestos de transmisión y las reparaciones, pero varían mucho según la ubicación, el acuerdo con el agente y el estado de la vivienda.
¿El monto de liquidación de mi hipoteca es igual al saldo del préstamo?
No exactamente. La liquidación incluye los intereses hasta la fecha de pago y a veces pequeñas comisiones, por lo que suele ser algo mayor que el saldo de tu último estado de cuenta. Pide a tu banco un certificado oficial de liquidación para obtener una cifra exacta.
¿Quién paga el impuesto de transmisión?
Depende del estado, el condado o la ciudad. En muchos lugares lo paga el vendedor, en algunos se reparte o lo paga el comprador, y en algunas zonas no existe. Consulta las normas locales o pregunta a tu compañía de títulos.
¿Qué es el precio de venta de equilibrio?
Es el precio más bajo que cubre la liquidación de la hipoteca, los gravámenes y todos los costos de venta, de modo que tu neto es cero. Como la comisión y los gastos de cierre son porcentajes del precio, es (liquidación + gravámenes + costos fijos) ÷ (1 − costos porcentuales).
¿Debo pagar impuestos por lo que recibo?
Posiblemente, sobre la plusvalía y no sobre el importe recibido. Muchos países ofrecen una exención para la vivienda principal, como hasta $250,000 por persona en EE. UU. si se cumplen los requisitos de propiedad y uso. Consulta a un asesor fiscal para tu caso.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.