Calculadora de honorarios de administración de propiedades
Un administrador de propiedades cuesta más que el porcentaje mensual. Introduce las tarifas de tu contrato de administración, incluidas las de arrendamiento, renovación, recargo de mantenimiento y otras, para ver el coste anual real, el porcentaje efectivo sobre el alquiler y tu flujo de caja con y sin administrador.
Última actualización:
Parte del año en que las unidades están vacías
Hipoteca, impuesto sobre la propiedad, seguro, HOA (todas las unidades)
0 si no hay
Tecnología, administración, inspecciones
Parte de las unidades que tienen un nuevo inquilino cada año
Se cobra en las unidades que renuevan
Se añade sobre las facturas de los proveedores
Cómo usar Calculadora de honorarios de administración de propiedades
- Introduce el alquiler, el número de unidades y la desocupación, además de tus otros costes anuales como hipoteca, impuestos y seguro.
- Introduce el honorario mensual de administración e indica si se aplica al alquiler cobrado o al programado, y cualquier mínimo.
- Añade la comisión de arrendamiento y la rotación prevista, la comisión de renovación y cualquier cuota de alta u otras tarifas mensuales.
- Introduce las reparaciones anuales y el recargo de mantenimiento que el administrador añade a las facturas de proveedores.
- Pulsa Calcular honorarios para ver el coste anual total, el porcentaje efectivo y tu flujo de caja.
Cómo se calcula el coste anual de administración
- Honorarios mensuales = base del alquiler × % del honorario × unidades × 12 (o el honorario mínimo, lo que sea mayor, por unidad).
- Comisiones de arrendamiento = unidades × tasa de rotación × alquiler mensual × % de arrendamiento.
- Comisiones de renovación = unidades que renuevan × comisión de renovación.
- Recargo de mantenimiento = gasto anual en reparaciones × % de recargo.
- Honorario efectivo = coste total de administración ÷ alquiler cobrado.
Ejemplo: una vivienda unifamiliar alquilada por $2,000 al mes con un 5% de desocupación cobra $22,800 al año. Un honorario del 8% sobre el alquiler cobrado son $1,824. Con una rotación del 40% y una comisión de arrendamiento del 50% ($400), una comisión de renovación de $200 sobre el otro 60% ($120) y un recargo del 10% sobre $1,800 de reparaciones ($180), el total es de $2,524, un 11.1% efectivo del alquiler cobrado en lugar de un 8%.
Honorarios habituales de administración de propiedades
| Concepto | Rango típico | Cuándo se cobra |
|---|---|---|
| Honorario mensual de administración | 8%–12% del alquiler (unifamiliar); menos en edificios grandes | Cada mes, sobre el alquiler cobrado o programado |
| Comisión de arrendamiento / colocación | 50%–100% del alquiler de un mes | Con cada nuevo inquilino |
| Comisión de renovación del contrato | Fija de $100–$300 o un porcentaje del alquiler | Con cada renovación |
| Recargo de mantenimiento | 0%–15% de las facturas | En las reparaciones que coordina el administrador |
| Cuota de alta / incorporación | $0–$500 por unidad | Una vez, al contratar |
| Gestión de desahucios | Tarifa fija más costes legales | Solo si hace falta un desahucio |
Los rangos son orientaciones generales del sector y varían según el mercado; tu contrato de administración fija las tarifas reales.
Consejos para comparar administradores de propiedades
- Compara el coste anual efectivo, no el porcentaje anunciado. Un honorario mensual más bajo con comisiones de arrendamiento altas puede salir más caro si la rotación es alta.
- Pregunta si el honorario se cobra sobre el alquiler cobrado o el programado, y si hay un mínimo.
- Comprueba quién se queda los recargos por demora y las tasas de solicitud; algunos administradores se los quedan como ingresos.
- Los alquileres más largos reducen las comisiones de arrendamiento, así que un administrador que conserva buenos inquilinos puede valer una tarifa mensual más alta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobran los administradores de propiedades?
La mayoría de los administradores de propiedades residenciales en EE. UU. cobran un honorario mensual de alrededor del 8% al 12% del alquiler cobrado en viviendas unifamiliares, a menudo menos en edificios multifamiliares grandes. Muchos cobran también una comisión de arrendamiento (a menudo del 50% al 100% del alquiler de un mes), una comisión de renovación y un recargo sobre el mantenimiento.
¿Qué diferencia hay entre alquiler cobrado y alquiler programado?
El alquiler cobrado es lo que los inquilinos pagan realmente, así que no pagas honorario mensual mientras una unidad está vacía o el alquiler no se paga. El alquiler programado es el alquiler completo del contrato, se cobre o no. Un honorario sobre el alquiler cobrado da al administrador un motivo para mantener las unidades ocupadas.
¿Qué es una comisión de arrendamiento?
Una comisión de arrendamiento o de colocación de inquilinos paga al administrador por anunciar la unidad, enseñarla, evaluar a los solicitantes y firmar un nuevo contrato. Suele ser un porcentaje del alquiler de un mes y se cobra cada vez que entra un nuevo inquilino.
¿Qué es un recargo de mantenimiento?
Algunos administradores añaden un porcentaje, a menudo del 5% al 15%, sobre las facturas de los contratistas por coordinar las reparaciones. En una propiedad con $2,000 de reparaciones al año, un recargo del 10% suma $200.
¿Qué es el honorario efectivo de administración?
Es el total de todos los cargos de administración de un año dividido entre el alquiler cobrado. Un administrador que anuncia un 8% puede costar del 10% al 12% del alquiler cobrado al incluir las comisiones de arrendamiento, renovación y recargos.
¿Son deducibles los honorarios de administración de propiedades?
Para los propietarios de inmuebles en alquiler, los honorarios de administración generalmente son deducibles como gasto de alquiler en el Schedule E en el año en que se pagan. Consulta con un profesional fiscal para tu situación.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.