Calculadora de ingresos de Airbnb
Calcula lo que realmente gana un alquiler de corta estancia. Ingresa tu tarifa por noche, ocupación, duración de la estancia, tarifa de limpieza, comisiones de la plataforma y de gestión y costos mensuales para ver las reservas brutas, el ingreso neto por mes y por año, la ocupación de equilibrio y el ingreso con otros niveles de ocupación.
Última actualización:
Porcentaje de noches reservadas en un mes típico.
Alrededor del 3% con comisión dividida; alrededor del 14–16% con comisión solo para anfitrión.
Los coanfitriones suelen cobrar entre el 10 y el 30%.
Cómo usar Calculadora de ingresos de Airbnb
- Ingresa tu tarifa por noche y la ocupación, además de la duración media de la estancia.
- Agrega la tarifa de limpieza que cobras y lo que te cuestan la limpieza y los suministros por estancia.
- Ingresa las comisiones de la plataforma y de gestión como porcentajes.
- Completa los costos fijos mensuales, como hipoteca o alquiler, servicios y seguro.
- Pulsa Calcular ingresos para ver el ingreso neto, el margen y la ocupación de equilibrio.
Fórmula de ingresos de alquiler de corta estancia
- Noches reservadas = 30.42 días × ocupación %
- Estancias = noches reservadas ÷ duración media de la estancia
- Bruto = noches × tarifa por noche + estancias × tarifa de limpieza
- Neto = bruto − bruto × (% plataforma + % gestión) − estancias × (limpieza + suministros) − costos fijos mensuales
- Ocupación de equilibrio = costos fijos ÷ (ingreso neto por noche reservada × 30.42)
Ejemplo práctico
| Concepto | Por mes |
|---|---|
| Noches reservadas (65% de 30.42) | 19.8 noches, 6.6 estancias de 3 noches |
| Alquiler por noches ($150 × 19.8) | $2,965.63 |
| Tarifas de limpieza ($75 × 6.6) | $494.27 |
| Reservas brutas | $3,459.90 |
| Comisión de plataforma 3% | −$103.80 |
| Limpieza + suministros ($85 × 6.6) | −$560.17 |
| Costos fijos | −$2,350.00 |
| Ingreso neto | $445.93 (unos $5,351 al año) |
Pequeños cambios en la ocupación o en la tarifa por noche mueven mucho el resultado porque los costos fijos no cambian, así que prueba también un escenario de temporada baja.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo los ingresos de Airbnb?
Noches reservadas al mes = 30.4 × ocupación. Ingreso bruto = noches × tarifa por noche + número de estancias × tarifa de limpieza. Ingreso neto = bruto − comisiones de plataforma y gestión − limpieza y suministros por estancia − costos fijos mensuales.
¿Qué tasa de ocupación debo usar?
Usa datos de anuncios similares en tu zona o tu propio historial de reservas. La ocupación varía mucho según el mercado y la temporada, así que prueba varios valores; la tabla muestra el ingreso del 30% al 90%.
¿Qué comisiones cobra la plataforma?
Con la estructura de comisión dividida de Airbnb, la mayoría de los anfitriones paga una tarifa de servicio del 3% (los huéspedes pagan su propia tarifa). Los anfitriones con comisión solo para anfitrión pagan alrededor del 14–16%, y los huéspedes no pagan nada extra. Revisa tu propia configuración de anfitrión.
¿Qué es la ocupación de equilibrio?
Es la ocupación con la que los ingresos por reservas, después de comisiones y costos por estancia, cubren exactamente tus costos fijos mensuales. Por debajo de ella, la propiedad pierde dinero cada mes.
¿La tarifa de limpieza cuenta como ingreso?
Sí, la tarifa de limpieza del huésped forma parte del total de la reserva y se le aplica la comisión de la plataforma. La calculadora la suma al ingreso bruto y resta lo que realmente pagas por limpieza y suministros.
¿Incluye el impuesto sobre la renta o el impuesto turístico?
No. El impuesto sobre la renta depende de tu situación, y en muchas zonas la plataforma suele cobrar y pagar los impuestos de ocupación o turísticos. Consulta las normas y regulaciones locales, incluidos los permisos de alquiler de corta estancia.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.