Calculadora de relación precio-alquiler
La relación precio-alquiler es una primera comprobación rápida para saber si en un mercado conviene más comprar o alquilar. Introduce el precio de una vivienda y lo que cuesta alquilar una vivienda similar para obtener la relación, una señal de comprar o alquilar con código de colores y el alquiler o precio en el que cambia la señal; luego pega una lista de ciudades o anuncios para clasificarlos lado a lado.
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Cómo usar Calculadora de relación precio-alquiler
- Introduce el precio de la vivienda que estás considerando o el precio típico en una ciudad.
- Introduce el alquiler mensual de una vivienda comparable en la misma zona.
- Lee la relación y la señal: las relaciones más bajas favorecen comprar y las más altas favorecen alquilar.
- Pega los lugares que quieres comparar, uno por línea como nombre, precio, alquiler mensual, para clasificarlos.
- Ajusta los rangos de la señal si prefieres otros umbrales y luego descarga la tabla.
Fórmula de la relación precio-alquiler y rangos de la señal
Relación precio-alquiler = precio de la vivienda ÷ (alquiler mensual × 12)
| Relación | Rentabilidad bruta del alquiler | Señal (rangos predeterminados) | Qué sugiere |
|---|---|---|---|
| 10 | 10.0% | Inclina a comprar | Las viviendas son baratas en relación con el alquiler; ser propietario suele costar menos que alquilar. |
| 15 | 6.7% | Inclina a comprar (límite) | Comprar y alquilar empiezan a igualarse. |
| 18 | 5.6% | Indeciso | Deciden la tasa hipotecaria, el tiempo que te quedes y la revalorización. |
| 20 | 5.0% | Indeciso (límite) | Los costes de ser propietario suelen igualar o superar el alquiler. |
| 25 | 4.0% | Inclina a alquilar | Alquilar e invertir la diferencia suele salir ganando. |
| 30+ | 3.3% o menos | Inclina a alquilar | Típico de mercados muy caros de la costa o del centro de las ciudades. |
Cómo interpretar la relación en contexto
- Compara cosas comparables. Un estudio céntrico y una casa de cuatro habitaciones en las afueras no se alquilan igual; iguala tamaño, tipo y ubicación.
- Las tasas hipotecarias mueven los rangos. Cuando las tasas son altas, sube el coste de ser propietario, así que una relación que parecía de compra con tasas bajas puede ser ahora indecisa.
- El horizonte temporal importa. Comprar tiene grandes costes únicos (gastos de cierre, mudanza, comisión de venta), así que las estancias cortas favorecen alquilar incluso con relaciones moderadas.
- Las relaciones cambian con el tiempo. Los precios y los alquileres no se mueven a la par, así que vuelve a revisar las cifras antes de decidir.
Cuando un lugar parezca prometedor, haz una comparación completa mes a mes con una calculadora de alquilar o comprar que incluya tu pago inicial, la tasa, los impuestos y el rendimiento de la inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la relación precio-alquiler?
Divide el precio de la vivienda entre el alquiler anual de una vivienda comparable: relación = precio ÷ (alquiler mensual × 12). Una vivienda de $420,000 que se alquilaría por $2,100 al mes tiene una relación de 420,000 ÷ 25,200 = 16.7.
¿Qué es una buena relación precio-alquiler?
Una regla general habitual dice que una relación de 15 o menos se inclina hacia comprar, de 16 a 20 es una zona gris y por encima de 20 se inclina hacia alquilar. Son orientaciones, no reglas, por eso la calculadora te permite cambiar los umbrales.
¿Por qué una relación precio-alquiler alta favorece alquilar?
Una relación alta significa que las viviendas cuestan muchos años de alquiler. El dinero extra inmovilizado en la compra, más los intereses de la hipoteca, el impuesto a la propiedad, el seguro y el mantenimiento, suele costar más cada año que el alquiler de la misma vivienda, así que quien alquila e invierte la diferencia puede salir ganando.
¿La relación precio-alquiler es lo mismo que el multiplicador bruto de alquiler?
El cálculo es el mismo (precio ÷ alquiler anual), pero el uso es distinto. Los compradores de vivienda y los economistas usan la relación precio-alquiler para valorar si conviene comprar o alquilar en un mercado, mientras que los inversores usan el multiplicador bruto de alquiler para valorar inmuebles que generan ingresos.
¿Qué deja fuera la relación precio-alquiler?
No tiene en cuenta las tasas hipotecarias, el pago inicial, los impuestos, el seguro, las cuotas de la comunidad (HOA), el mantenimiento, la revalorización esperada, los beneficios fiscales ni cuánto tiempo vas a quedarte. Úsala como primer filtro y luego haz una comparación completa de alquilar frente a comprar para tomar una decisión real.
¿Dónde encuentro cifras de alquiler y precio de una ciudad?
Usa el precio de venta medio y el alquiler medio de viviendas similares de portales inmobiliarios locales, registros públicos o informes de organismos de vivienda, y asegúrate de que ambas cifras describan el mismo tipo de vivienda en la misma zona y el mismo periodo.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.