Calculadora de RevPAR y ADR
Calcula en un solo lugar las tres métricas clave de hoteles y alquileres vacacionales. Introduce las habitaciones que tienes, las noches del periodo, cuántas noches-habitación vendiste y los ingresos por habitaciones para obtener la ocupación, la tarifa media diaria (ADR) y el ingreso por habitación disponible (RevPAR), además de TRevPAR e índices frente al grupo competitivo opcionales y una tabla de sensibilidad.
Última actualización:
Usa 1 para un único alquiler vacacional.
30 para un mes, 365 para un año.
Habitaciones ocupadas sumadas en todas las noches.
Solo habitaciones, antes de impuestos.
Para el TRevPAR.
Para MPI, ARI y RGI.
Cómo usar Calculadora de RevPAR y ADR
- Introduce las habitaciones o unidades disponibles para vender y el número de noches del periodo.
- Introduce las noches-habitación vendidas, el total de habitaciones ocupadas en todas las noches.
- Introduce los ingresos por habitaciones del mismo periodo, sin impuestos ni ingresos ajenos a las habitaciones.
- Opcionalmente, añade los ingresos totales y los datos del grupo competitivo para obtener el TRevPAR y los índices MPI, ARI y RGI.
- Consulta el RevPAR, el ADR y la ocupación y usa la tabla de sensibilidad para probar objetivos de precio y ocupación.
Fórmulas de ingresos hoteleros
| Métrica | Fórmula | Qué te indica |
|---|---|---|
| Ocupación | Noches-habitación vendidas ÷ noches-habitación disponibles | Lo lleno que está el alojamiento |
| ADR | Ingresos por habitaciones ÷ noches-habitación vendidas | Precio medio por noche ocupada |
| RevPAR | Ingresos por habitaciones ÷ noches-habitación disponibles = ADR × ocupación | Ingresos por habitaciones por habitación disponible y noche |
| TRevPAR | Ingresos totales ÷ noches-habitación disponibles | Todos los ingresos por habitación disponible y noche |
| MPI | Tu ocupación ÷ ocupación del grupo competitivo × 100 | Cuota de ocupación frente a la competencia |
| ARI | Tu ADR ÷ ADR del grupo competitivo × 100 | Posición de precio frente a la competencia |
| RGI | Tu RevPAR ÷ RevPAR del grupo competitivo × 100 | Cuota de ingresos global frente a la competencia |
Ejemplo resuelto
Un hotel de 80 habitaciones tiene 80 × 30 = 2,400 noches-habitación disponibles en un mes de 30 noches. Vende 1,900 noches-habitación por $256,500 de ingresos por habitaciones.
- Ocupación = 1,900 ÷ 2,400 = 79.17%
- ADR = $256,500 ÷ 1,900 = $135.00
- RevPAR = $256,500 ÷ 2,400 = $106.88 (y $135.00 × 79.17% da lo mismo)
Subir la tarifa un 5% hasta $141.75 mientras la ocupación baja 3 puntos hasta el 76.17% da un RevPAR de unos $107.97, así que la subida de precio sigue ganando. La tabla de sensibilidad de arriba calcula estos equilibrios por ti.
Consejos para mejorar el RevPAR
- Fija precios según la demanda. Sube las tarifas en las noches de alta demanda y usa estancias mínimas en torno a las fechas pico en lugar de rebajar todo el calendario.
- Llena las noches de temporada intermedia con ofertas dirigidas en lugar de rebajas generales que bajan el ADR en noches que se habrían vendido igualmente.
- Vigila los costos de distribución. El RevPAR es bruto; las reservas con comisiones altas pueden subir el RevPAR y bajar el beneficio, así que controla también el ingreso neto por habitación disponible.
- Compara periodos equivalentes. La estacionalidad es muy marcada en hostelería, así que compara un mes con el mismo mes del año anterior.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el RevPAR?
RevPAR = ingresos por habitaciones ÷ noches-habitación disponibles, donde noches-habitación disponibles = habitaciones × noches del periodo. También se puede calcular como ADR × tasa de ocupación. Por ejemplo, $256,500 de ingresos por habitaciones en un hotel de 80 habitaciones durante 30 noches son $256,500 ÷ 2,400 = $106.88.
¿Qué es el ADR y cómo se calcula?
El ADR (tarifa media diaria) es el precio medio pagado por noche-habitación ocupada: ingresos por habitaciones ÷ noches-habitación vendidas. Solo mide el precio, no lo lleno que está el alojamiento.
¿Cómo se calcula la tasa de ocupación?
Ocupación = noches-habitación vendidas ÷ noches-habitación disponibles. Si se vendieron 1,900 de 2,400 noches-habitación disponibles, la ocupación es del 79.17%. Las habitaciones fuera de servicio suelen seguir contándose como disponibles en los informes estándar.
¿Por qué el RevPAR es mejor que el ADR o la ocupación por separado?
Un alojamiento puede aumentar la ocupación bajando precios o subir el ADR rechazando huéspedes. El RevPAR combina ambos, así que muestra si la combinación de precio y ocupación realmente genera más por habitación.
¿Cuál es la diferencia entre RevPAR y TRevPAR?
El RevPAR usa solo los ingresos por habitaciones. El TRevPAR (ingreso total por habitación disponible) divide todos los ingresos, incluidos alimentos y bebidas, estacionamiento, spa y cargos, entre las noches-habitación disponibles, lo que encaja con los hoteles de servicio completo.
¿Qué son MPI, ARI y RGI?
Comparan un alojamiento con su grupo competitivo. MPI = tu ocupación ÷ ocupación del grupo competitivo × 100, ARI = tu ADR ÷ ADR del grupo competitivo × 100, y RGI = tu RevPAR ÷ RevPAR del grupo competitivo × 100. Una puntuación de 100 significa que obtienes exactamente tu cuota justa; por encima de 100, que superas a la competencia.
¿Puedo usarla para un Airbnb o un alquiler vacacional?
Sí. Introduce 1 unidad (o el número de anuncios), las noches del periodo, las noches reservadas y el alquiler cobrado. Excluye las tarifas de limpieza y los impuestos de los ingresos por habitaciones si quieres resultados comparables con el ADR hotelero.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.