Calculadora de la tarifa de financiamiento VA
Calcula en segundos la tarifa de financiamiento VA (VA funding fee) de tu préstamo. Elige compra, refinanciamiento cash-out, IRRRL, asunción, vivienda prefabricada o Native American Direct Loan, indica primer uso o uso posterior y tu enganche, y consulta la tarifa, el préstamo con la tarifa financiada y lo que cuesta financiarla cada mes.
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Cómo usar Calculadora de la tarifa de financiamiento VA
- Elige el propósito del préstamo: compra, refinanciamiento, IRRRL, asunción, vivienda prefabricada o NADL.
- Elige primer uso o uso posterior y marca Exento si recibes compensación por discapacidad de VA.
- Introduce el precio de compra y el enganche, o el monto del nuevo préstamo para un refinanciamiento o asunción.
- Elige si quieres financiar la tarifa e introduce una tasa y un plazo para ver su costo mensual.
- Pulsa Calcular para ver la tarifa de financiamiento, el préstamo total y cómo se compara con otras opciones.
Tabla de tarifas de financiamiento VA
Tasas para préstamos garantizados por VA cerrados a partir del 7 de abril de 2023, según lo publicado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. La tarifa es un porcentaje del monto del préstamo (antes de añadir la tarifa).
| Tipo de préstamo | Enganche | Primer uso | Uso posterior |
|---|---|---|---|
| Compra o construcción | Menos del 5% | 2.15% | 3.30% |
| Compra o construcción | Del 5% a menos del 10% | 1.50% | 1.50% |
| Compra o construcción | 10% o más | 1.25% | 1.25% |
| Refinanciamiento cash-out | n/a | 2.15% | 3.30% |
| Refinanciamiento para reducir la tasa de interés (IRRRL) | n/a | 0.50% | 0.50% |
| Asunción de préstamo | n/a | 0.50% | 0.50% |
| Vivienda prefabricada (no fijada permanentemente) | n/a | 1.00% | 1.00% |
| Native American Direct Loan: compra | n/a | 1.25% | 1.25% |
| Native American Direct Loan: refinanciamiento | n/a | 0.50% | 0.50% |
Cómo se calcula la tarifa
- Préstamo base = precio de compra − enganche (o el monto del nuevo préstamo en un refinanciamiento o asunción).
- % de enganche = enganche ÷ precio de compra; determina el tramo de compra (menos del 5%, del 5% a menos del 10%, 10% o más).
- Tarifa de financiamiento = préstamo base × tasa de la tarifa.
- Préstamo total = préstamo base + tarifa de financiamiento, si la tarifa se financia.
Ejemplos con una vivienda de $350,000: el primer uso con 0% de enganche cuesta $7,525 (2.15%); el uso posterior con 0% de enganche cuesta $11,550 (3.3%); el primer uso con 10% de enganche cuesta $3,937.50 (1.25% del préstamo de $315,000). Un IRRRL sobre un préstamo de $280,000 cuesta $1,400 (0.5%).
Formas de reducir o evitar la tarifa de financiamiento
- Comprueba tu exención. Una calificación de discapacidad, incluso concedida después de solicitar pero antes del cierre, puede eliminar la tarifa.
- Da un enganche del 5% o del 10% en una compra para bajar al 1.5% o al 1.25%, sobre todo en uso posterior, donde la tasa con 0% de enganche es del 3.3%.
- Pide al vendedor que la pague. La tarifa puede contar dentro de las concesiones del vendedor que permite VA.
- Usa un IRRRL en lugar de un refinanciamiento cash-out cuando solo necesites una tasa más baja: 0.5% en lugar de 2.15% o 3.3%.
- Págala en efectivo si puedes, para no pagar intereses sobre ella durante décadas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la tarifa de financiamiento VA en 2026?
Para préstamos cerrados a partir del 7 de abril de 2023, un préstamo de compra o construcción cuesta el 2.15% del préstamo en el primer uso con menos del 5% de enganche (3.3% en uso posterior), el 1.5% con un enganche del 5% a menos del 10% y el 1.25% con un 10% o más. Los refinanciamientos cash-out son del 2.15% en primer uso y 3.3% en uso posterior; los IRRRL y las asunciones, del 0.5%; las viviendas prefabricadas no fijadas permanentemente, del 1%. Confírmalo siempre con VA o con tu prestamista.
¿Cómo se calcula la tarifa de financiamiento VA?
Tarifa de financiamiento = monto base del préstamo × tasa de la tarifa. El préstamo base es el precio menos tu enganche (o el monto del nuevo préstamo en un refinanciamiento). Con 0% de enganche en una vivienda de $350,000 y primer uso, la tarifa es $350,000 × 2.15% = $7,525. Si se financia, el préstamo pasa a ser $357,525.
¿Quién está exento de la tarifa de financiamiento VA?
Los veteranos que reciben, o tienen derecho a recibir, compensación de VA por una discapacidad relacionada con el servicio; los cónyuges sobrevivientes que reciben Dependency and Indemnity Compensation; los militares en servicio activo condecorados con el Purple Heart; y los miembros del servicio con una calificación de discapacidad propuesta o por memorando antes del cierre. Tu Certificate of Eligibility muestra tu situación.
¿Qué se considera uso posterior?
Uso posterior significa que ya has usado antes tu beneficio de préstamo hipotecario VA. Solo aumenta la tarifa en compras con menos del 5% de enganche (3.3% en lugar de 2.15%) y en refinanciamientos cash-out. Con un 5% o más de enganche, la tarifa de compra es la misma para primer uso y uso posterior.
¿Puedo incluir la tarifa de financiamiento en mi préstamo VA?
Sí. La tarifa puede financiarse dentro del préstamo, pagarse en efectivo al cierre o pagarla el vendedor como parte de las concesiones permitidas. Financiarla significa que no necesitas efectivo para la tarifa, pero pagas intereses sobre ella durante toda la vida del préstamo; la calculadora muestra ese costo.
¿Puedo obtener un reembolso de la tarifa de financiamiento VA?
Si pagaste la tarifa y después se te concede una compensación por discapacidad con fecha de efecto anterior al cierre de tu préstamo, podrías tener derecho a un reembolso. Contacta con tu centro regional de préstamos de VA con los datos de tu préstamo.
¿Un enganche reduce la tarifa de financiamiento VA?
En préstamos de compra, sí. Un enganche del 5% reduce la tasa al 1.5% y uno del 10% la reduce al 1.25%, y la tarifa se cobra sobre un préstamo base menor. En refinanciamientos y asunciones el enganche no se aplica.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.