Calculadora de préstamo VA
Estima el pago de un préstamo hipotecario VA sin pago inicial o con cualquier pago inicial. La calculadora aplica la tarifa de financiamiento VA (funding fee) por primer uso o uso posterior (o la exención), te permite financiarla y añade el impuesto a la propiedad, el seguro y la HOA. Los préstamos VA no tienen seguro hipotecario mensual, y obtienes una tabla de amortización anual.
Última actualización:
Cómo usar Calculadora de préstamo VA
- Ingresa el precio de la vivienda y el pago inicial (en los préstamos VA se permite 0).
- Establece la tasa de interés y el plazo del préstamo.
- Elige primer uso, uso posterior o exento, o ingresa un % de tarifa de financiamiento personalizado.
- Elige si quieres financiar la tarifa y añade impuestos, seguro y HOA.
- Lee el pago mensual, la tarifa de financiamiento y el préstamo total y revisa la tabla de amortización.
Cómo se calcula el pago de un préstamo VA
- Préstamo base = precio de la vivienda − pago inicial.
- Tarifa de financiamiento = préstamo base × tasa de la tarifa (determinada por tu pago inicial y si es tu primer préstamo VA).
- Préstamo total = préstamo base + tarifa de financiamiento cuando la tarifa se financia.
- Capital e intereses = L × r(1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1), con r = tasa anual ÷ 12 y n = meses.
- Pago mensual = C+I + impuesto a la propiedad ÷ 12 + seguro ÷ 12 + HOA. No hay seguro hipotecario mensual.
Ejemplo: una vivienda de $350,000 con 0% de pago inicial, primer uso: tarifa = 2.15% × $350,000 = $7,525, préstamo total $357,525. Al 6.25% a 30 años, el pago de capital e intereses es de unos $2,201.34.
Tasas de la tarifa de financiamiento VA (préstamos de compra desde el 7 de abril de 2023)
| Pago inicial | Primer uso | Uso posterior | Tarifa sobre un préstamo de $300,000 (primer uso) |
|---|---|---|---|
| Menos del 5% | 2.15% | 3.30% | $6,450.00 |
| Del 5% a menos del 10% | 1.50% | 1.50% | $4,500.00 |
| 10% o más | 1.25% | 1.25% | $3,750.00 |
Los prestatarios que reciben compensación por discapacidad del VA y algunas otras personas están exentos de la tarifa. Las tasas para refinanciamientos y otros tipos de préstamo son diferentes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la tarifa de financiamiento VA?
Para préstamos de compra cerrados a partir del 7 de abril de 2023: el primer uso cuesta un 2.15% con menos del 5% de pago inicial, un 1.5% con un pago inicial del 5% a menos del 10% y un 1.25% con un 10% o más. El uso posterior cuesta un 3.3% con menos del 5% de pago inicial y el mismo 1.5% y 1.25% con pagos iniciales mayores. Consulta el sitio web del VA para ver las tasas más recientes.
¿Quién está exento de la tarifa de financiamiento VA?
Están exentos los veteranos que reciben compensación del VA por una discapacidad relacionada con el servicio, los cónyuges sobrevivientes elegibles que reciben la Compensación por Dependencia e Indemnización (DIC), los condecorados con el Corazón Púrpura en servicio activo y algunas otras personas. Elige la opción de exento para ver una tarifa del 0%.
¿Puedo financiar la tarifa de financiamiento?
Sí. La mayoría de los prestatarios la suman al monto del préstamo, así que no tienen que pagarla en efectivo al cierre. Después pagas intereses sobre ella durante toda la vida del préstamo; la calculadora muestra cuánto.
¿Los préstamos VA tienen PMI?
No. Los préstamos VA no cobran seguro hipotecario privado mensual, ni siquiera con un 0% de pago inicial. La tarifa de financiamiento única ocupa su lugar.
¿Necesito un pago inicial para un préstamo VA?
Los prestatarios elegibles con derecho completo (full entitlement) normalmente pueden comprar sin pago inicial. Dar un 5% o un 10% de pago inicial reduce la tarifa de financiamiento y el monto del préstamo.
¿Se incluyen los impuestos a la propiedad y el seguro?
Sí, si los ingresas. El pago mensual incluye capital, intereses y una doceava parte del impuesto a la propiedad anual y del seguro de vivienda, más la cuota de la HOA si la hay.
¿Mi información es privada?
Sí. Todo se calcula en tu navegador y no se sube nada.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.