Generador de solicitud de alquiler
Crea en pocos minutos una solicitud profesional para los inquilinos de tu alquiler. Añade tu nombre o empresa y tu logotipo, elige las secciones que necesites, desde el historial de vivienda y de empleo hasta ocupantes, mascotas, vehículos y referencias, y descarga un PDF rellenable en el que los solicitantes pueden escribir o que pueden imprimir y rellenar a mano.
Última actualización:
Los recuadros sombreados se convierten en campos editables cuando “PDF rellenable” está activado y se siguen imprimiendo como recuadros limpios para escribir a mano. Las normas de evaluación, los límites de tarifas y los avisos obligatorios varían según el estado y la ciudad; revisa las leyes locales antes de usar el formulario.
Cómo usar Generador de solicitud de alquiler
- Escribe tu nombre o empresa, una línea de contacto y, si quieres, tu logotipo.
- Elige las secciones: inmueble y contrato, datos de evaluación, cosolicitante, longitud del historial de vivienda, ocupantes, mascotas, vehículos, preguntas sobre el historial de alquiler, referencias, tarifa y casilla de la oficina.
- Añade preguntas personalizadas si las necesitas y revisa la declaración de autorización.
- Revisa la vista previa en vivo y luego elige el tamaño de papel y el color de acento.
- Descarga el PDF: envía por correo el archivo rellenable a los solicitantes, publícalo en tu anuncio o imprime copias para las visitas.
Secciones de la solicitud de alquiler
| Sección | Qué pregunta | Por qué ayuda |
|---|---|---|
| Inmueble y contrato | Dirección y unidad, alquiler mensual, fecha de entrada, duración del contrato | Relaciona la solicitud con el anuncio y las condiciones correctos |
| Solicitante | Nombre, teléfono, correo, otros nombres; opcionalmente fecha de nacimiento, SSN o ITIN e identificación | Datos de contacto y los identificadores que necesitan las empresas de evaluación |
| Historial de vivienda | Direcciones actual y anteriores, fechas, alquiler, nombre y teléfono del arrendador, motivo de la mudanza | Te permite comprobar el historial de pagos y cómo terminaron los alquileres anteriores |
| Empleo e ingresos | Empleador, puesto, supervisor, fecha de inicio, ingresos mensuales brutos, otros ingresos | Muestra si el alquiler es asequible y te permite verificar los ingresos |
| Ocupantes, mascotas, vehículos | Quién vivirá allí, mascotas con peso y edad, vehículos y matrículas | Límites de ocupación, política de mascotas y aparcamiento |
| Preguntas sobre el historial de alquiler | Desahucios, contratos incumplidos, quiebra, tabaco | Da a los solicitantes la oportunidad de explicarse antes de la evaluación |
| Referencias y contacto de emergencia | Dos referencias personales y un contacto de emergencia | Referencias personales y alguien a quien avisar en caso de emergencia |
| Autorización y firma | Declaración de veracidad, consentimiento para comprobaciones de crédito, antecedentes y referencias | Deja constancia del permiso del solicitante para realizar la evaluación |
Nociones básicas de vivienda justa para arrendadores
La Ley federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act) protege siete características: raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar y discapacidad. Muchos estados y ciudades añaden más, como la fuente de ingresos, la edad, el estado civil o los antecedentes penales. Buenas prácticas:
- Usa la misma solicitud, los mismos criterios y la misma tarifa para todos los solicitantes, y pon por escrito tus criterios de evaluación antes de anunciarte.
- Pregunta por los ocupantes para los límites de ocupación, pero no por embarazos ni planes de tener hijos.
- Trata los animales de asistencia de las personas con discapacidad como un ajuste razonable, no como mascotas.
- Si rechazas una solicitud por información de un informe de consumidor, la Ley federal de Informes de Crédito Justos (Fair Credit Reporting Act) exige un aviso de acción adversa que indique la empresa de evaluación.
- Guarda las solicitudes completadas de forma segura, ya que contienen información personal sensible, y destrúyelas cuando ya no las necesites.
Esto es información general, no asesoramiento legal. Revisa las normas estatales y locales sobre arrendadores e inquilinos, o consulta a un abogado local, antes de usar el formulario.
Criterios de evaluación habituales
| Criterio | Regla general típica |
|---|---|
| Ingresos | Ingresos mensuales brutos de unas 2.5 a 3 veces el alquiler mensual |
| Historial de alquiler | Referencias positivas de arrendadores recientes, alquiler pagado a tiempo |
| Crédito | Una puntuación mínima o ningún cobro reciente por alquiler o suministros, según fije el arrendador |
| Identidad | Identificación oficial que coincida con la solicitud |
Para comprobar la regla de ingresos para un importe de alquiler, prueba la calculadora de alquiler asequible; cuando hayas elegido inquilino, redacta el contrato con el generador de contratos de arrendamiento.
Preguntas frecuentes
¿Qué debe incluir una solicitud de alquiler?
Una solicitud de alquiler estándar pide los datos de contacto del solicitante, el inmueble y la fecha de entrada, las direcciones actual y anteriores con los contactos de los arrendadores, el empleo y los ingresos mensuales, otros ocupantes, mascotas y vehículos, referencias y un contacto de emergencia, además de una autorización firmada que permite al arrendador comprobar el crédito, el historial de alquiler y los ingresos. Este generador incluye todo esto y te permite desactivar las partes opcionales.
¿Es legal pedir un número de la Seguridad Social en una solicitud de alquiler?
En la mayor parte de EE. UU., los arrendadores pueden pedir un SSN o ITIN para hacer una comprobación de crédito y antecedentes, pero a los solicitantes que no lo tengan se les debe ofrecer otra forma de verificar su identidad y su crédito, y la información debe guardarse de forma segura. Algunos estados y ciudades limitan lo que se puede preguntar. Si no haces tú mismo las comprobaciones de crédito, desmarca Datos de evaluación.
¿Qué preguntas no pueden hacer los arrendadores?
Según la Ley federal de Vivienda Justa (Fair Housing Act), no puedes discriminar por raza, color, religión, sexo (incluidas la orientación sexual y la identidad de género), origen nacional, situación familiar o discapacidad, así que evita preguntas sobre estos temas, como la nacionalidad, la religión, el embarazo, los planes de tener hijos o las condiciones médicas. Muchos estados y ciudades añaden protecciones, por ejemplo sobre la fuente de ingresos o los antecedentes penales. Haz las mismas preguntas a todos los solicitantes.
¿Cuánto puede cobrar un arrendador por la tarifa de solicitud?
Depende del estado. Varios estados limitan las tarifas de solicitud de alquiler o exigen que se ajusten al coste real de la evaluación, y algunos exigen un recibo o un reembolso si no se hace la evaluación. Introduce tu tarifa en la casilla de tarifa y revisa las normas estatales y locales antes de cobrarla.
¿Pueden los solicitantes rellenar y firmar el PDF en un ordenador?
Sí. Con PDF rellenable activado, cada recuadro sombreado es un campo de texto y cada cuadrado es una casilla, así que los solicitantes pueden escribir sus respuestas en un lector de PDF gratuito o en la mayoría de los navegadores y guardar o imprimir el archivo. La línea de firma es un campo de texto; para una firma electrónica verificada, usa un servicio de firma electrónica con el PDF completado.
¿Debe cada adulto rellenar una solicitud distinta?
Sí. Los arrendadores suelen exigir una solicitud, una evaluación y una firma separadas de cada adulto de 18 años o más que vaya a vivir en la vivienda. Puedes añadir una sección de cosolicitante para una pareja que solicite junta; si no, el formulario recuerda a los solicitantes que cada adulto presenta su propia solicitud.
¿Se sube mi información a algún sitio?
No. El formulario se genera por completo en tu navegador y el PDF se crea en tu dispositivo. Tus ajustes se guardan solo en este navegador para que puedas cambiarlos más tarde.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.