Calculadora de cuánto me pueden prestar
Calcula al revés a partir de lo que puedes pagar cada mes. Introduce una cuota asumible, o tus ingresos y un límite de deuda sobre ingresos, además del tipo de interés y el plazo, para ver el préstamo más grande que permite esa cuota y los intereses que costaría.
Última actualización:
Antes de impuestos, de todos los prestatarios juntos.
Deuda mensual total ÷ ingresos mensuales brutos. El 36% es un límite habitual; las hipotecas pueden permitir del 43% al 50%.
Auto, préstamo estudiantil, mínimos de tarjetas y otros préstamos.
Se suma al préstamo para mostrar el precio máximo de compra.
Cómo usar Calculadora de cuánto me pueden prestar
- Elige tu punto de partida: una cuota que sabes que puedes pagar, o tus ingresos y un límite de deuda sobre ingresos.
- Introduce la cuota, o tus ingresos brutos anuales, el porcentaje DTI y tus deudas mensuales actuales.
- Indica el tipo de interés y el plazo del préstamo que esperas conseguir.
- Añade una entrada si vas a comprar algo, para ver el precio máximo.
- Lee el préstamo máximo y usa la tabla de tipos y plazos para ver cuánto ayuda cambiar cualquiera de los dos.
Cómo se calcula el importe máximo del préstamo
El préstamo máximo que concede un prestamista para una cuota fija es el valor presente de esa serie de pagos mensuales:
Préstamo = P × (1 − (1 + r)−n) ÷ r
- P = cuota mensual que puedes pagar
- r = tipo de interés mensual (TAE ÷ 12 ÷ 100)
- n = número de pagos mensuales (años × 12)
Si partes de los ingresos, la cuota sale del límite de deuda sobre ingresos (DTI): P = ingresos mensuales brutos × DTI% − pagos mensuales de deudas actuales. Ejemplo: $90,000 al año son $7,500 al mes; el 36% de eso son $2,700 y, tras $400 de deudas actuales, quedan $2,300 para el nuevo préstamo. Al 7% a 30 años, eso permite un préstamo de unos $345,700.
Importe del préstamo por cada $1,000 de cuota mensual
Multiplica por tu cuota en miles (una cuota de $1,500 es 1.5 ×).
| Tipo | 5 años | 10 años | 15 años | 20 años | 30 años |
|---|---|---|---|---|---|
| 4% | $54,299 | $98,770 | $135,192 | $165,022 | $209,461 |
| 5% | $52,991 | $94,281 | $126,455 | $151,525 | $186,282 |
| 6% | $51,726 | $90,073 | $118,504 | $139,581 | $166,792 |
| 7% | $50,502 | $86,126 | $111,256 | $128,983 | $150,308 |
| 8% | $49,318 | $82,421 | $104,641 | $119,554 | $136,283 |
| 10% | $47,065 | $75,671 | $93,057 | $103,625 | $113,951 |
| 12% | $44,955 | $69,701 | $83,322 | $90,819 | $97,218 |
Qué miran los prestamistas además de la cuota
- Relación DTI. Muchos prestamistas prefieren que las deudas totales no superen el 36% de los ingresos brutos; las hipotecas calificadas suelen tener un tope de alrededor del 43%, y algunos programas permiten más con un buen historial crediticio.
- Costos de vivienda. En una hipoteca, el impuesto sobre la propiedad, el seguro, el seguro hipotecario y las cuotas de la comunidad (HOA) cuentan en la cuota, así que el préstamo en sí debe ser menor que todo el presupuesto de vivienda.
- Puntaje de crédito, entrada y relación préstamo/valor. Cambian el tipo que te ofrecen, y un tipo más alto reduce el importe que puedes pedir con la misma cuota.
- Tu propio presupuesto. El máximo que aprueba un prestamista no siempre es cómodo; deja margen para ahorros y emergencias.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo cuánto me pueden prestar?
Usa el valor presente de una anualidad: Préstamo = P × (1 − (1 + r)^−n) ÷ r, donde P es la cuota mensual, r es la TAE dividida entre 12 y n es el número de meses. Por ejemplo, $1,500 al mes al 7% durante 30 años permiten unos $225,500.
¿Qué es la relación deuda/ingresos (DTI)?
El DTI es el total de tus pagos mensuales de deudas dividido entre tus ingresos mensuales brutos (antes de impuestos). Los prestamistas lo usan para valorar si puedes asumir una nueva cuota. Un DTI del 36% o menos se considera en general saludable, y muchos programas hipotecarios permiten hasta un 43% a 50%.
¿Por qué un plazo más largo me permite pedir más?
Repartir la misma cuota en más meses significa que más pagos devuelven el capital, así que el valor presente es mayor. A cambio, pagas muchos más intereses en total, como muestra la calculadora.
¿Cuánto cambia el tipo de interés mi capacidad de préstamo?
Mucho. Con una cuota mensual de $1,500 a 30 años, puedes pedir unos $279,400 al 5%, pero solo unos $204,400 al 8%. La tabla debajo de los resultados lo muestra para tu propia cuota.
¿Incluye el impuesto sobre la propiedad y el seguro de una hipoteca?
No. Calcula el préstamo que permite la cuota solo para capital e intereses. Para una vivienda, resta primero de tu presupuesto de vivienda el impuesto sobre la propiedad, el seguro, el seguro hipotecario y las cuotas de la comunidad (HOA) estimados al mes, o usa una calculadora de asequibilidad hipotecaria.
¿Me aprobará el prestamista este importe?
No necesariamente. La aprobación también depende del historial crediticio, la estabilidad de los ingresos, la entrada, el valor de la vivienda o del vehículo y las normas propias del prestamista. Toma el resultado como una estimación para planificar.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.