Calculadora de hipoteca bisemanal
Descubre cuántos intereses y cuánto tiempo ahorras si pagas la mitad de tu cuota hipotecaria cada dos semanas en lugar de una vez al mes. La comparación muestra ambos calendarios lado a lado, con un gráfico del saldo y una tabla anual.
Última actualización:
Algunos programas bisemanales de terceros cobran una. Muchos prestamistas lo hacen gratis.
Cómo usar Calculadora de hipoteca bisemanal
- Introduce el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo del préstamo.
- Elige la fecha del primer pago para obtener fechas de liquidación reales.
- Elige cómo aplica los pagos tu prestamista: bisemanal real o retenidos y aplicados mensualmente.
- Añade cualquier comisión del programa cobrada por configurar los pagos bisemanales.
- Compara los resultados: pago bisemanal, intereses ahorrados, tiempo ahorrado y la tabla anual.
Por qué los pagos bisemanales ahorran intereses
Con un plan bisemanal pagas la mitad de tu cuota mensual cada dos semanas. Un año tiene 52 semanas, así que haces 26 medios pagos, lo que equivale a 13 cuotas mensuales completas en lugar de 12. El pago extra va al capital y, como los intereses se cobran sobre un saldo menor, el préstamo termina años antes.
- Cuota mensual: M = L × r ÷ (1 − (1 + r)−n), con r = tasa anual ÷ 12 y n = años × 12
- Pago bisemanal: M ÷ 2, pagado 26 veces al año
- Interés bisemanal real por periodo: saldo × tasa anual ÷ 26
Ejemplo: un préstamo de $350,000 al 6.5% a 30 años tiene una cuota mensual de $2,212.24. Pagar $1,106.12 cada dos semanas lo liquida en unos 24.2 años y ahorra unos $102,809 en intereses.
Ahorro bisemanal en una hipoteca de $300,000 a 30 años
| Tasa | Cuota mensual | Pago bisemanal | Tiempo de liquidación | Intereses ahorrados |
|---|---|---|---|---|
| 5% | $1,610.46 | $805.23 | 25.3 años | $51,492 |
| 6% | $1,798.65 | $899.33 | 24.5 años | $74,436 |
| 6.5% | $1,896.20 | $948.10 | 24.2 años | $88,122 |
| 7% | $1,995.91 | $997.95 | 23.7 años | $103,388 |
| 8% | $2,201.29 | $1,100.65 | 22.8 años | $138,895 |
Algunos administradores retienen tus medios pagos y los aplican una vez al mes. El resultado es muy parecido a pagar una doceava parte extra cada mes; elige "Retenidos y aplicados mensualmente" para simularlo. Puedes conseguir casi el mismo ahorro por tu cuenta, gratis, añadiendo M ÷ 12 a cada pago mensual.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funcionan los pagos hipotecarios bisemanales?
Pagas la mitad de tu cuota mensual cada dos semanas. Como un año tiene 52 semanas, son 26 medios pagos, es decir, 13 cuotas mensuales al año en lugar de 12. El pago extra reduce el capital, lo que disminuye los intereses futuros y acorta el préstamo.
¿Cuánto se ahorra con una hipoteca bisemanal?
En un préstamo de $300,000 a 30 años al 6.5%, pagar cada dos semanas reduce la liquidación a unos 24.2 años y ahorra aproximadamente $88,000 en intereses. El ahorro es mayor con tasas más altas y plazos más largos. Introduce tu préstamo arriba para obtener una cifra exacta.
¿Vale la pena pagar una comisión por un plan de pagos bisemanales?
Compara la comisión con los intereses ahorrados. Muchos prestamistas aceptan pagos bisemanales o pagos extra a capital sin costo. También puedes obtener casi el mismo resultado añadiendo tú mismo una doceava parte de tu cuota mensual a cada pago mensual.
¿Pagar cada dos semanas es lo mismo que pagar dos veces al mes?
No. Los pagos quincenales (dos veces al mes) suman 24 medios pagos, exactamente 12 cuotas mensuales al año, así que apenas cambian la liquidación. El pago bisemanal da 26 medios pagos al año, y de ahí viene el ahorro.
¿Qué significa 'retenidos y aplicados mensualmente'?
Algunos administradores reúnen tus medios pagos bisemanales en una cuenta de retención y los aplican una vez al mes, más un pago extra a lo largo del año. Los intereses se siguen cobrando mensualmente, así que el ahorro es un poco menor que con el abono bisemanal real.
¿Puedo cambiar a pagos bisemanales en mi hipoteca actual?
Normalmente sí. Pregunta a tu administrador si ofrece un programa bisemanal, si tiene algún costo y cómo se aplican los pagos. Asegúrate de que los importes extra se destinen al capital y de que el préstamo no tenga penalización por pago anticipado.
¿Mi información es privada?
Sí. Todos los cálculos se hacen en tu navegador y no se sube nada.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.