Calculadora de pago global (balloon)
Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés, el periodo de amortización y cuándo vence el pago global. Obtendrás la cuota mensual, la suma única que deberás al final, los intereses totales y un calendario del saldo año por año.
Última actualización:
El plazo con el que se calcula la cuota.
Se permiten decimales, p. ej. 2.5 = 30 meses.
Cómo usar Calculadora de pago global (balloon)
- Introduce el importe del préstamo y el tipo de interés anual.
- Elige cuotas amortizables o de solo intereses.
- Introduce el periodo de amortización con el que se calcula la cuota (p. ej., 30 años).
- Introduce cuándo vence el pago global (p. ej., a los 7 años).
- Consulta el pago global, la cuota mensual y el calendario.
La fórmula del pago global
Un préstamo con pago global tiene cuotas calculadas como si el préstamo durara un periodo de amortización largo, pero el saldo restante vence en una sola suma mucho antes. La cuota periódica es:
P = L × r ÷ (1 − (1 + r)−na)
y el pago global es el saldo que aún se debe tras nb cuotas:
Pago global = L(1 + r)nb − P × ((1 + r)nb − 1) ÷ r
L es el importe del préstamo, r el tipo mensual (tipo anual ÷ 12), na el periodo de amortización en meses y nb los meses hasta el pago global. En un préstamo de solo intereses la cuota es L × r y el pago global es todo el capital.
Ejemplo: $250,000 al 7%, amortizado a 30 años con pago global a los 7 años: cuota de $1,663.26 al mes y un pago global de $227,868.54 tras 84 cuotas.
Tamaño del pago global por cada $100,000 prestados al 7%
| Amortización | Pago global a los | Cuota mensual | Pago global | % del préstamo pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 30 años | 5 años | $665.30 | $94,131.59 | 94.1% |
| 30 años | 7 años | $665.30 | $91,147.41 | 91.1% |
| 30 años | 10 años | $665.30 | $85,812.38 | 85.8% |
| 25 años | 10 años | $706.78 | $78,633.40 | 78.6% |
| 15 años | 5 años | $898.83 | $77,412.80 | 77.4% |
La mayoría de los prestatarios prevén vender o refinanciar antes de que venza el pago global. Si los tipos suben o el inmueble pierde valor, refinanciar puede ser más difícil, así que ten un plan alternativo para la suma única.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un pago global (balloon)?
Es una suma única y elevada que vence al final de un préstamo cuyas cuotas periódicas no lo devolvieron por completo. Por ejemplo, una hipoteca con pago global 30/7 tiene cuotas calculadas a 30 años, pero el saldo restante debe pagarse a los 7 años.
¿Cómo se calcula un pago global?
Calcula la cuota periódica a lo largo del periodo de amortización y luego halla el saldo que queda tras el plazo del pago global: Pago global = L(1 + r)^n − P × ((1 + r)^n − 1) ÷ r, donde r es el tipo mensual y n el número de cuotas pagadas. Para $250,000 al 7% con un calendario de 30 años, el pago global a los 7 años es de unos $227,900.
¿El pago global se suma a la última cuota mensual?
En esta calculadora, sí: pagas todas las cuotas periódicas hasta el mes del pago global, y el pago global es el saldo que aún se debe después. Algunos prestamistas combinan la última cuota y el pago global en una sola cifra.
¿Por qué elegir un préstamo con pago global?
Los préstamos con pago global tienen cuotas más bajas que un préstamo que se devuelve por completo en el mismo plazo corto. Son habituales en inmuebles comerciales, en algunos préstamos de automóvil y para empresas, y para prestatarios que prevén vender o refinanciar antes de la fecha del pago global.
¿Qué riesgos tiene un préstamo con pago global?
Si no puedes vender ni refinanciar cuando vence el pago global, por ejemplo porque los tipos han subido, tus ingresos han bajado o el valor del inmueble ha caído, puede costarte pagar la suma única y podrías caer en impago.
¿Cómo funciona un pago global de solo intereses?
Cada mes pagas solo intereses, así que el saldo nunca baja, y todo el capital original vence al final. Las cuotas son las más bajas, pero el pago global es el mayor.
¿Mis datos son privados?
Sí. La calculadora funciona por completo en tu navegador.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.