Calculadora de préstamo de construcción
Estima lo que cuesta un préstamo de construcción mientras se construye tu casa o proyecto. Elige un calendario de desembolsos y la calculadora obtiene el pago mensual de solo intereses sobre el dinero desembolsado hasta ese momento, los intereses totales de construcción y el pago cuando el préstamo se convierte en una hipoteca permanente.
Última actualización:
Debe sumar 100%. Menos entradas que meses = sin desembolsos en los meses restantes.
Cómo usar Calculadora de préstamo de construcción
- Introduce el monto del préstamo, la tasa de interés de construcción y la duración de la obra en meses.
- Elige un calendario de desembolsos o introduce los porcentajes mensuales de tu constructor.
- Introduce la tasa y el plazo del préstamo permanente al que se convierte el préstamo tras la construcción.
- Pulsa Calcular para ver los pagos mensuales de intereses, los intereses totales de construcción y el pago permanente.
Cómo se calculan los intereses de un préstamo de construcción
- Saldo desembolsado tras el mes m = suma de todos los desembolsos hasta el mes m
- Pago de intereses en el mes m = saldo desembolsado × tasa anual ÷ 12
- Intereses totales de construcción = suma de los pagos mensuales de intereses
- Pago permanente = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n), con r = tasa permanente ÷ 12 y n = meses del plazo
Con la opción de mitad de mes, el desembolso de ese mes cuenta durante medio mes, lo que aproxima desembolsos pagados en días distintos. Ejemplo: un préstamo de $400,000 al 8.5% desembolsado de forma uniforme durante 12 meses tiene un pago final de $2,833.33 y unos $18,417 de intereses totales de construcción, frente a $34,000 si todo el dinero se desembolsara el primer día.
Pago de solo intereses según el monto desembolsado
| Saldo desembolsado | 7% | 8% | 9% | 10% |
|---|---|---|---|---|
| $100,000 | $583 | $667 | $750 | $833 |
| $200,000 | $1,167 | $1,333 | $1,500 | $1,667 |
| $300,000 | $1,750 | $2,000 | $2,250 | $2,500 |
| $400,000 | $2,333 | $2,667 | $3,000 | $3,333 |
| $500,000 | $2,917 | $3,333 | $3,750 | $4,167 |
Interés mensual según el saldo desembolsado. Los pagos suben con cada desembolso, así que los primeros meses cuestan mucho menos que los últimos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funcionan los intereses en un préstamo de construcción?
El prestamista libera el dinero en desembolsos a medida que se completa la obra, y normalmente pagas intereses solo sobre el monto desembolsado hasta ese momento. Los pagos empiezan siendo pequeños y crecen a medida que sube el saldo, hasta alcanzar su máximo cuando el préstamo está totalmente desembolsado.
¿Cómo se calcula el pago mensual durante la construcción?
Pago de intereses = saldo desembolsado × tasa anual ÷ 12. Con $200,000 desembolsados al 8.5%, el pago es $200,000 × 0.085 ÷ 12 = $1,416.67 ese mes.
¿Qué es un calendario de desembolsos?
Es el plan de cuándo el prestamista paga al constructor, normalmente ligado a hitos como cimientos, estructura, techo, instalaciones y acabados. Muchos proyectos siguen una curva S: desembolsos pequeños al principio, mayores a mitad de obra y más pequeños al final.
¿Qué pasa cuando termina la construcción?
Con un préstamo de construcción a permanente, el saldo se convierte en una hipoteca normal con amortización y empiezas a pagar capital e intereses. Con un préstamo solo de construcción, lo liquidas con una hipoteca aparte u otros fondos.
¿Se pueden sumar los intereses de construcción al préstamo?
Algunos prestamistas crean una reserva de intereses o te permiten capitalizar los intereses para que se paguen con el propio préstamo. Eso reduce el efectivo necesario durante la obra, pero aumenta el monto que devuelves. Marca la opción de sumar los intereses para ver su efecto.
¿Incluye comisiones y gastos de cierre?
No. Los préstamos de construcción suelen tener comisiones de apertura, comisiones de inspección o desembolso y actualizaciones de título. Pide a tu prestamista una estimación del préstamo y suma esos costos por separado.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.