Calculadora de préstamo FHA
Calcula la cuota de una hipoteca FHA: introduce el precio de la vivienda, el pago inicial (mínimo 3.5%), el tipo de interés y el plazo, y la calculadora suma al préstamo el MIP inicial del 1.75% y el MIP anual vigente, además del impuesto sobre la propiedad, el seguro y la cuota de HOA. Las tasas de MIP son valores predeterminados editables y obtienes una tabla de amortización anual.
Última actualización:
Mínimo 3.5% (puntuación de crédito de 580+).
Cómo usar Calculadora de préstamo FHA
- Introduce el precio de la vivienda y el % de pago inicial (la FHA exige al menos un 3.5%).
- Indica el tipo de interés y el plazo del préstamo.
- Revisa la configuración del MIP: 1.75% inicial y la tasa anual automática, o introduce las cifras de tu prestamista.
- Añade el impuesto sobre la propiedad, el seguro de vivienda y la HOA para obtener la cuota completa.
- Consulta la cuota mensual, el préstamo total y el coste del MIP, y revisa la amortización anual.
Cómo se calcula una cuota FHA
- Préstamo base = precio − pago inicial (mínimo 3.5% de pago inicial).
- MIP inicial (UFMIP) = préstamo base × 1.75%. Normalmente se financia: préstamo total = préstamo base + UFMIP.
- Capital e intereses = L × r(1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1) sobre el préstamo total, con r = tipo ÷ 12 y n = meses.
- MIP anual = saldo pendiente medio × tasa de MIP anual ÷ 12, pagado mensualmente.
- Cuota mensual = P&I + MIP + impuesto sobre la propiedad ÷ 12 + seguro ÷ 12 + HOA.
Tasas de MIP anual de la FHA (números de caso desde el 20 de marzo de 2023)
| Plazo | Importe del préstamo base | LTV | MIP anual | Duración |
|---|---|---|---|---|
| Más de 15 años | ≤ $726,200 | ≤ 95% | 0.50% | 11 años si LTV ≤ 90%; si no, toda la vida del préstamo |
| Más de 15 años | ≤ $726,200 | > 95% | 0.55% | Toda la vida del préstamo |
| Más de 15 años | > $726,200 | ≤ 95% / > 95% | 0.70% / 0.75% | Igual que arriba |
| 15 años o menos | ≤ $726,200 | ≤ 90% / > 90% | 0.15% / 0.40% | 11 años / toda la vida del préstamo |
| 15 años o menos | > $726,200 | ≤ 78% / 78–90% / > 90% | 0.15% / 0.40% / 0.65% | 11 años / 11 años / toda la vida del préstamo |
El MIP inicial es el 1.75% del préstamo base en la mayoría de los préstamos de compra. Consulta con tu prestamista las tasas de tu caso.
Ejemplos de préstamos FHA con un 3.5% de pago inicial
Plazo de 30 años al 6.5%, UFMIP del 1.75% financiado, MIP anual del 0.55% (estimación del primer año basada en el préstamo base inicial).
| Precio de la vivienda | Inicial (3.5%) | Préstamo base | UFMIP | Préstamo total | P&I | MIP / mes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $200,000.00 | $7,000.00 | $193,000.00 | $3,377.50 | $196,377.50 | $1,241.24 | ≈ $88.46 |
| $300,000.00 | $10,500.00 | $289,500.00 | $5,066.25 | $294,566.25 | $1,861.86 | ≈ $132.69 |
| $400,000.00 | $14,000.00 | $386,000.00 | $6,755.00 | $392,755.00 | $2,482.48 | ≈ $176.92 |
| $500,000.00 | $17,500.00 | $482,500.00 | $8,443.75 | $490,943.75 | $3,103.10 | ≈ $221.15 |
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el pago inicial mínimo de un préstamo FHA?
El 3.5% del precio de compra con una puntuación de crédito de 580 o más. Los prestatarios con puntuaciones de 500 a 579 suelen necesitar al menos un 10% de pago inicial. Los prestamistas pueden fijar requisitos más estrictos.
¿Cuánto cuesta el seguro hipotecario FHA?
Los préstamos FHA cobran un MIP inicial del 1.75% del préstamo base, que normalmente se suma al préstamo, más un MIP anual que se paga mensualmente. Desde marzo de 2023, la tasa anual para la mayoría de los préstamos a 30 años de hasta $726,200 es del 0.55% con menos de un 5% de pago inicial y del 0.50% con un 5% o más. Los préstamos a 15 años tienen tasas más bajas (0.15% o 0.40%).
¿Durante cuánto tiempo se paga el MIP de la FHA?
Si aportas menos de un 10% de pago inicial (LTV superior al 90%), el MIP anual dura toda la vida del préstamo. Con un 10% o más, termina a los 11 años. Muchos prestatarios refinancian más adelante con un préstamo convencional para eliminarlo.
¿Cómo se calcula el MIP anual?
El MIP anual es un porcentaje del saldo pendiente medio del préstamo durante el año, dividido en 12 pagos mensuales. Por eso baja ligeramente cada año. Esta calculadora lo recalcula cada año a partir del calendario de amortización del préstamo base, así que tómalo como una estimación.
¿El MIP inicial se incluye en el importe del préstamo?
Normalmente sí. La mayoría de los prestatarios financian la prima inicial del 1.75%, lo que aumenta el importe del préstamo y la cuota mensual de capital e intereses. También puedes pagarla en efectivo al cierre; desmarca la opción de financiar para ver ese caso.
¿Hay límites para los préstamos FHA?
Sí. La FHA fija importes máximos de préstamo por condado y cambian cada año. Consulta el límite vigente de tu condado antes de buscar vivienda.
¿Se suben mis datos?
No. Los cálculos se hacen completamente en tu navegador.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.