Calculadora de préstamo puente
¿Vas a comprar tu próxima casa antes de vender la actual? Introduce el valor de tu casa, la hipoteca y las condiciones del préstamo puente. Verás cuánto puedes pedir, las comisiones y los pagos solo de intereses, el efectivo que te queda para la entrada de tu próxima vivienda y el capital que te queda después de vender.
Última actualización:
0 si la casa está pagada.
Límite combinado de todos los préstamos sobre la casa; lo habitual es el 80%.
Comisión del agente, impuestos de transmisión y gastos de cierre.
Déjalo vacío para usar el máximo.
Cuánto tardará en venderse tu casa actual.
Tasación, título, depósito en garantía, gastos de administración.
Lo sigues pagando mientras el préstamo puente esté abierto.
Cómo usar Calculadora de préstamo puente
- Introduce el valor de tu casa actual, el saldo de la hipoteca y el LTV máximo del prestamista.
- Elige la estructura: un segundo gravamen que mantiene tu hipoteca o un préstamo puente que la cancela.
- Añade las condiciones del préstamo puente: tasa, plazo en meses, comisiones y forma de pagar los intereses.
- Si quieres, introduce el precio de tu próxima casa y la entrada para comprobar si el efectivo alcanza.
- Revisa el efectivo disponible, los pagos, el costo total y el capital restante después de la venta.
Cómo se calcula un préstamo puente
Un préstamo puente es una financiación a corto plazo, normalmente de 6 a 12 meses, garantizada por la casa que vendes. Te permite usar el capital de esa casa para la entrada de tu próxima vivienda antes de que se cierre la venta. Los prestamistas lo dimensionan con un límite de préstamo sobre valor combinado (CLTV), a menudo del 80%:
- Préstamo puente de segundo gravamen: préstamo puente = valor de la casa × LTV máximo − hipoteca existente. Tu primera hipoteca se mantiene y la sigues pagando.
- Préstamo puente con cancelación: préstamo puente = valor de la casa × LTV máximo. El préstamo primero cancela tu hipoteca, y el resto es efectivo para ti.
Efectivo disponible = préstamo puente − comisiones iniciales (− cancelación de la hipoteca en un préstamo puente con cancelación). La mayoría de los préstamos puente cobran solo intereses: interés mensual = préstamo × tasa anual ÷ 12. Algunos prestamistas permiten que los intereses se acumulen y los cobran cuando se vende la casa anterior. Eso facilita el flujo de caja, pero igualmente pagas los intereses al cierre. Cuando se vende la casa, el dinero de la venta devuelve el préstamo puente de una sola vez.
Intereses de un préstamo puente de $200,000
| Tasa | Interés mensual | 3 meses | 6 meses | 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| 8% | $1,333.33 | $4,000 | $8,000 | $16,000 |
| 9% | $1,500.00 | $4,500 | $9,000 | $18,000 |
| 10% | $1,666.67 | $5,000 | $10,000 | $20,000 |
| 11% | $1,833.33 | $5,500 | $11,000 | $22,000 |
Solo intereses, interés simple, antes de comisiones. Los préstamos puente suelen añadir una comisión de apertura del 1% al 3% más gastos de tasación y título. Las tasas y los plazos varían según el prestamista, así que toma los valores predeterminados como ejemplos e introduce tu propia oferta.
Consejos antes de pedir un préstamo puente
- Planifica una venta lenta. Comprueba qué pasa si la casa tarda en venderse más que el plazo: comisiones de prórroga, una tasa más alta o un pago global pendiente.
- Cuenta ambos pagos. Con un préstamo puente de segundo gravamen puedes tener a la vez tu hipoteca anterior, los intereses del préstamo puente y la nueva hipoteca, y los prestamistas suelen comprobar que puedes asumirlos todos.
- Compara alternativas. Una HELOC, una condición de venta de tu casa en tu oferta, un programa de comprar antes de vender o un alquiler temporal tras la venta pueden costar menos.
- Usa un valor realista de la casa. El préstamo está limitado por la tasación, y unos gastos de venta del 5% al 8% reducen lo que queda después de la venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo pedir con un préstamo puente?
La mayoría de los prestamistas limitan el endeudamiento total a un 80% aproximadamente del valor de la casa actual. Con una casa de $550,000 y una hipoteca de $240,000, el 80% es $440,000, así que un préstamo puente de segundo gravamen podría llegar a $200,000 antes de comisiones.
¿Cómo se calculan los pagos de un préstamo puente?
Los préstamos puente suelen ser solo de intereses. El pago mensual es el importe del préstamo por la tasa anual dividido entre 12. Un préstamo puente de $200,000 al 9.5% cuesta unos $1,583 al mes. El capital se devuelve de una sola vez cuando se vende tu casa anterior.
¿Qué comisiones tiene un préstamo puente?
Cuenta con una comisión de apertura de aproximadamente el 1% al 3% del préstamo, más gastos de tasación, título, depósito en garantía y administración. Las comisiones suelen descontarse del importe del préstamo, lo que reduce el efectivo que recibes.
¿Qué son los intereses diferidos en un préstamo puente?
Algunos prestamistas permiten que los intereses se acumulen en lugar de cobrar un pago mensual. El total se paga luego con el dinero de la venta junto con el préstamo. Facilita el flujo de caja mientras mantienes dos viviendas, pero no reduce el costo.
¿Qué pasa si mi casa no se vende antes de que termine el préstamo puente?
Puede que tengas que pedir una prórroga, a menudo con una comisión o a una tasa más alta, refinanciar o pagar con otros fondos. Pregunta por las condiciones de prórroga antes de firmar y elige un plazo con margen para una venta más lenta.
¿Es mejor un préstamo puente que una HELOC?
Una HELOC suele tener una tasa y comisiones más bajas, pero muchos prestamistas no la abren sobre una casa que está a la venta, y tarda en tramitarse. Un préstamo puente es más rápido y está pensado para la venta, pero cuesta más. Tramita una HELOC con antelación si puedes.
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Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.