Calculadora de préstamo de solo intereses
Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés, el periodo de solo intereses y el plazo total para ver la cuota baja de solo intereses, el salto de la cuota cuando empieza la devolución del capital y cuántos intereses más pagas en comparación con un préstamo que amortiza desde el primer día. Un gráfico del saldo y un calendario anual muestran ambas fases.
Última actualización:
Cómo usar Calculadora de préstamo de solo intereses
- Introduce el importe del préstamo y el tipo de interés anual.
- Introduce el periodo de solo intereses en años (por ejemplo, 10).
- Elige el plazo total del préstamo, incluidos los años de solo intereses.
- Consulta la cuota de solo intereses y la cuota posterior al final del periodo de solo intereses.
- Compara los intereses totales con un préstamo totalmente amortizable y revisa el calendario anual.
Fórmulas del préstamo de solo intereses
- Cuota de solo intereses = importe del préstamo × tipo anual ÷ 12
- Cuota después del periodo de solo intereses = L × r(1 + r)m ÷ ((1 + r)m − 1), donde m = meses restantes después del periodo de solo intereses y r = tipo anual ÷ 12
- Intereses totales = cuota de solo intereses × meses de solo intereses + cuota amortizable × m − L
Ejemplo: $300,000 al 6.5% con 10 años de solo intereses en un plazo de 30 años: cuota de solo intereses de $1,625.00 y después $2,236.72 durante 20 años. Un préstamo totalmente amortizable a 30 años tendría una cuota de $1,896.20 desde el principio.
Préstamo de $300,000: 10 años de solo intereses en un plazo de 30 años
| Tasa | Cuota de solo intereses (años 1–10) | Cuota posterior (años 11–30) | Cuota totalmente amortizable | Intereses totales adicionales |
|---|---|---|---|---|
| 5% | $1,250.00 | $1,979.87 | $1,610.46 | $45,400.78 |
| 6% | $1,500.00 | $2,149.29 | $1,798.65 | $48,315.79 |
| 7% | $1,750.00 | $2,325.90 | $1,995.91 | $49,688.54 |
| 8% | $2,000.00 | $2,509.32 | $2,201.29 | $49,771.11 |
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula una cuota de solo intereses?
Multiplica el saldo del préstamo por el tipo anual y divide entre 12. Un préstamo de $300,000 al 6.5% tiene una cuota de solo intereses de $300,000 × 0.065 ÷ 12 = $1,625 al mes. Nada de esa cuota reduce el capital.
¿Qué pasa cuando termina el periodo de solo intereses?
Entonces hay que devolver todo el capital en el plazo restante, así que la cuota sube mucho. Un periodo de solo intereses de 10 años en un préstamo a 30 años significa que todo el saldo se amortiza en 20 años. Algunos préstamos exigen en cambio un pago global final del saldo completo.
¿Los préstamos de solo intereses cuestan más?
Sí, en el plazo total. Como el saldo no baja durante el periodo de solo intereses, pagas intereses sobre el importe completo durante más tiempo. La calculadora muestra los intereses adicionales en comparación con un préstamo totalmente amortizable con el mismo tipo y plazo.
¿Puedo pagar capital durante el periodo de solo intereses?
La mayoría de los préstamos de solo intereses permiten pagos adicionales de capital, que reducen el saldo y la cuota amortizable posterior. Revisa las condiciones de tu préstamo por si hay normas de amortización anticipada.
¿Quién usa préstamos de solo intereses?
Los usan algunos inversores, prestatarios con ingresos irregulares o crecientes, y también se aplican en periodos de disposición de HELOC y en financiación puente. Conllevan riesgo de un fuerte aumento de la cuota, así que planifica la cuota más alta.
¿Incluye impuestos y seguros?
No. Las cuotas mostradas son solo de capital e intereses. Suma el impuesto sobre la propiedad, el seguro y las cuotas de la comunidad (HOA) para obtener el pago total de la vivienda.
¿Mis datos son privados?
Sí. Todos los cálculos se hacen localmente en tu navegador.
¿Se prueban todas las herramientas de FreeToolCabin para comprobar su calidad y precisión?
Sí. Cada herramienta del sitio pasa pruebas automáticas en navegadores reales para comprobar que el resultado es correcto y que no hay errores. Si encuentras un fallo o tienes una sugerencia, escríbenos a [email protected] y lo revisaremos.