Calculadora de renta neta efectiva
Los anuncios que ofrecen "1 mes gratis" o una renta "neta efectiva" pueden ser difíciles de comparar. Introduce la renta nominal, la duración del contrato, los meses gratis y cualquier otra concesión para ver el alquiler mensual medio real, el descuento que obtienes y un calendario año por año, o calcula al revés desde un precio neto efectivo hasta la renta del contrato.
Última actualización:
Se admiten decimales, p. ej. 1.5 para seis semanas.
Crédito de mudanza, comisiones condonadas, honorarios del agente pagados, asignación para mejoras.
Se aplica al inicio de cada nuevo año del contrato.
Para la renta por pie cuadrado (comercial).
Añade una renta efectiva en valor presente.
Cómo usar Calculadora de renta neta efectiva
- Elige un modo: hallar la renta neta efectiva, o hallar la renta nominal que alcanza un objetivo neto.
- Introduce el alquiler mensual y la duración del contrato en meses.
- Añade los meses gratis y cuándo se aplican, más cualquier concesión única.
- Si quieres, añade una subida anual, la superficie o una tasa de descuento para contratos comerciales.
- Lee la renta neta efectiva, el descuento y el ahorro, y revisa el calendario anual.
La fórmula de la renta neta efectiva
Renta neta efectiva = (renta nominal × meses del contrato − alquiler gratis − otras concesiones) ÷ meses del contrato
Con subidas anuales, la renta nominal de cada mes es la renta inicial × (1 + subida)año del contrato − 1, y el valor de un mes gratis es el alquiler que se habría cobrado ese mes.
El cálculo inverso responde a la pregunta del anuncio: si un edificio anuncia un precio neto efectivo, ¿cuál es la renta del contrato? Renta nominal = (renta neta efectiva × meses del contrato + concesiones) ÷ meses de pago. Sin subidas, una renta neta efectiva de $2,900 con un contrato de 12 meses y 1 mes gratis significa una renta nominal de $2,900 × 12 ÷ 11 = $3,163.64.
Referencia rápida: renta neta efectiva como % de la renta nominal
| Meses gratis | Contrato de 12 meses | Contrato de 13 meses | Contrato de 14 meses | Contrato de 24 meses |
|---|---|---|---|---|
| 0.5 | 95.83% | 96.15% | 96.43% | 97.92% |
| 1 | 91.67% | 92.31% | 92.86% | 95.83% |
| 1.5 | 87.50% | 88.46% | 89.29% | 93.75% |
| 2 | 83.33% | 84.62% | 85.71% | 91.67% |
| 3 | 75.00% | 76.92% | 78.57% | 87.50% |
Multiplica tu renta nominal por el porcentaje para obtener la renta neta efectiva (sin subidas ni otras concesiones).
Consejos para comparar apartamentos u oficinas
- Haz tu presupuesto con la renta nominal. Pagas el alquiler completo cada mes que no es gratis, así que tu flujo de caja mensual debe poder asumirlo.
- Compara edificios por la renta neta efectiva, pero compara las renovaciones por la renta nominal.
- Comprueba cómo se aplica la concesión. Algunos arrendadores dan los meses gratis al principio, otros abonan el último mes o lo reparten como descuento mensual; sin subidas el total es el mismo, pero las cláusulas de rescisión anticipada pueden recuperar las concesiones no usadas.
- Incluye los créditos únicos, como los honorarios del agente pagados o una tarjeta regalo de bienvenida; reducen el coste efectivo igual que el alquiler gratis.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la renta neta efectiva?
La renta neta efectiva es el alquiler mensual medio que realmente pagas durante todo el contrato una vez descontados los meses gratis y otras concesiones. Se calcula como (renta nominal total − valor del alquiler gratis − otras concesiones) ÷ número de meses del contrato.
¿Cómo calculo la renta neta efectiva con un mes gratis?
Multiplica el alquiler mensual por los meses del contrato, resta un mes de alquiler y divide entre los meses del contrato. Para un apartamento de $3,200 con un contrato de 13 meses y 1 mes gratis: $3,200 × 12 ÷ 13 = $2,953.85 al mes.
¿Qué diferencia hay entre la renta bruta y la renta neta efectiva?
La renta bruta (o nominal) es la cantidad que figura en el contrato y la que pagas cada mes que no es gratis. La renta neta efectiva es una media que reparte las concesiones a lo largo de todo el contrato. Tu pago mensual real es la renta bruta, y las renovaciones suelen calcularse a partir de la renta bruta, no de la cifra neta efectiva.
¿Por qué importa cuándo caen los meses gratis?
Sin subidas de alquiler, el total es el mismo caigan donde caigan los meses gratis. Con subidas anuales, los meses gratis al final del contrato valen más porque eximen de un alquiler más alto. Para arrendadores e inversores que descuentan el dinero futuro, los meses gratis al principio cuestan más en valor presente, algo que muestra la tasa de descuento opcional.
¿Sube mi alquiler al renovar después de una concesión?
A menudo sí. Como la renta del contrato (renta nominal) es mayor que la renta neta efectiva, una renovación sin una nueva concesión puede parecer una gran subida aunque la renta nominal siga igual. Compara tu oferta de renovación con la renta nominal, no solo con la cifra neta efectiva.
¿Cómo se usa la renta neta efectiva en los arrendamientos comerciales?
En el alquiler de oficinas y locales, la renta neta efectiva también resta las asignaciones para mejoras del inquilino y otros costes del arrendador, y a menudo se expresa por pie cuadrado al año. Muchos arrendadores usan una versión en valor presente, que esta calculadora da cuando introduces una tasa de descuento.
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